Федерация ИЖС попросила перенести срок применения эскроу-счетов при строительстве частных домов до 1 февраля 2025 года. Такую инициативу организация изложила в письме на имя вице-премьера Марата Хуснуллина.
В документе указано, что применение эскроу в ИЖС приведет к ряду проблем. Во-первых, к заморозке денег при отсутствии полного финансирования со стороны банков. Для решения этой проблемы нужно рассмотреть возможность пересмотра оценки рисков и создания дополнительных механизмов обеспечения кредитов.
Во-вторых, так как средства с эскроу-счетов перечисляют подрядчикам только после сдачи объекта, это создает риски неоплаты за выполненные работы, задерживает получение денег и увеличивает сроки строительства. В федерации ИЖС видят решением поэтапную приемку, что позволит ускорить процесс и снизить риски для застройщиков.
Глава федерации ИЖС Рамиль Усманов считает, что текущая модель механизма эскроу, взятая из опыта строительства многоквартирного жилья, не учитывает специфику частных домов.
«Сейчас ни банки, ни строительные компании не обладают технической готовностью для внедрения эскроу. Поэтому механизм не выполняет своих функций, а лишь приводит к падению продаж в сфере. Организация предложила перенести срок применения эскроу-счетов при строительстве частных домов до 1 февраля 2025 года», — указано в заявлении федерации ИЖС.
Авторы письма уверены, что перенос поможет стройкомпаниям и банкам совместно проанализировать ситуацию и оптимизировать процессы.
Отметим, 22 августа Владимир Путин проведет совещание с членами правительства России, основной темой которого станет реализация мер поддержки индивидуального жилищного строительства. Ожидается, что с докладами выступят министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирек Файзуллин и председатель Центрального банка Эльвира Набиуллина.
Напомним, 4 июля Госдума приняла законопроект о применении эскроу в ИЖС в третьем окончательном чтении. Согласно документу, получить плату за свою работу подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом. Это снизит финансовые риски участников рынка, что, в конечном счете, повысит интерес к сегменту ИЖС со стороны граждан и подрядных организаций, рассчитывают авторы законопроекта.
Эксперты, в частности заместитель гендиректора директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс, полагают, что распространение механизма счетов эскроу на ИЖС с привлечением профессиональных застройщиков приведет к росту доли девелоперов на этом рынке в 3 раза. Сейчас показатель составляет 13%, а в 2025 году должен вырасти до 39%.