Выдача ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) резко сократилась после 1 июля 2024 года. На это повлияли высокие ставки и изменение условий льготных ипотечных программ. О ситуации на рынке пишет РБК со ссылкой на аналитику ДОМ.РФ.
Выдача кредитов на новостройки в июле упала в три раза, а выдача кредитов на ИЖС — в 6,25 раза: с 25 до 4 тысяч. По мнению аналитиков, у такого обвала есть несколько причин. Во-первых, с 1 июля была закрыта программа ипотеки с господдержкой под 8% и изменились условия семейной ипотеки, а абсолютное большинство кредитов на строительство частных домов брали именно по ним. При этом рыночные ставки сейчас очень высокие — в среднем более 20%.
Во-вторых, до оглашения новых условий семейной ипотеки займы некоторое время выдавали лишь по тем заявкам, решение по которым приняли до 1 июля. В-третьих, новые условия госпрограммы разрешают брать семейную ипотеку на ИЖС только с использованием эскроу-счета. Закон о строительстве частных домов по договору подряда через эскроу приняли в июле, но действовать он начнет только в марте 2025 года.
Эксперты отмечают, что рынок ИЖС пока не научился работать с эскроу, поэтому и пользоваться льготными программами сейчас проблематично. Ранее они были востребованы как раз потому, что обязательного требования к наличию эскроу не было.
Взять семейную ипотеку под строительство частного дома можно было по любому договору подряда, — пояснил учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов.
Несмотря на изменения условий госпрограмм, пока сегмент ИЖС продолжает активно расти: в последние годы наибольший объем введенного жилья приходился именно на частные дома. Так, за первые семь месяцев 2024 года на него пришлось 70,2%, или 43,6 млн кв. м. За этот же период ввод в эксплуатацию частных домов увеличился на 23,4% — таковы данные Росстата.
Ранее GIPERNN.RU сообщал, что в Нижегородской агломерации под ИЖС планируют выделить более 26 га, больше всего — в Богородском районе. С марта 2025 года на строительство частного дома можно будет направить маткапитал, но обязательным условием станет применение эскроу.