Попались? Мы тоже попались. На просторах интернета, часто натыкаемся именно на такой заголовок: «Построим загородный дом для постоянного проживания за 2 миллиона рублей!!!». Вот только перейдя по такой ссылке обычно попадаешь на стандартный сайт по строительству домов. Нам стало обидно, мы правда очень хотели узнать, что за дом стоит 2 млн. рублей. И, с вашего позволения, мы решили немного об этом порассуждать.
Приятного чтения!
По уму
Для начала, давайте пойдем от рыночной цены дома под ключ за квадратный метр. На данный момент на рынке дешевле чем за 100 000-120 000 рублей квадратный метр найти будет крайне проблематично. Почему?
В стоимость строительства дома под ключ закладывается очень много статей расходов. Это не только качественные материалы для строительства коробки и заливки фундамента, но также и квалифицированные строители, которые имеют навыки, знания и желание с этим материалом работать. Добавьте к этому материалы и оборудование для коммуникаций необходимые для отделки дома, а также работы по этой самой отделке, и получите эти самые 100 000 рублей за квадратный метр.
В результате несложных математических расчетов, мы можем установить, что правильно построенный дом под ключ за 2 млн. рублей будет иметь комфортабельные 20 квадратных метров площади. Как говориться, ни в чем себе на отказывайте.
Коробка
Далее рассмотрим вариант постройки коробки. То есть дома без отделки. Здесь у нас немного оптимистичнее, рыночная цена такой работы будет составлять 40 000 — 50 000 рублей за квадратный метр. Просто, потому что, из стоимости исключается отделка. То есть стоимость отделки, внутренней и наружной, а так же всех инженерных систем и сан.технических приборов, составляет где-то 50-60 000 рублей за квадратный метр.
Держите в голове эту сумму, она нам еще пригодиться.
Соответственно площадь такого дома у нас уже вырастает до приятных 50 квадратных метров. Это уже среднестатистическая однушка. Однако, чтобы оборудовать такое помещение для жизни необходимо будет докинуть 2,5 млн. рублей. И вот, наш бюджетный домик, площадью 50кв.м., стоит около 5 млн. рублей.
А что шараш-монтаж?
Ну что же это мы все о хороших домах, давайте поговорим о плохих. И так, как уже говорилось, 100 000 рублей за метр стоит построить хороший дом под ключ. Давайте попробуем заказать самый дешевый материал, самого низкого качества, и нанять самых неквалифицированных рабочих для строительства «дома мечты».
Так вот если сэкономить вообще на всем что можно, можно получить 50 000 рублей за квадратный метр под ключ. В случае если найдете ещё дешевле, то там вообще не факт, что достроят. Подключаем немного математики и получаем 40 квадратных метров своей жилой площади за городом. Только с тем нюансом, что развалиться она где-то через год эксплуатации, а допущенные ошибки при строительстве такого чуда иначе как сносом всего сооружения будет не исправить.
Бюджетная коробка
И последним мы рассмотрим самый «лакшери» вариант строительства дома за 2 млн. рублей. Это построить коробку без отделки, используя самые дешевые материалы и строителей. Так вот средняя цена такого изделия может составлять целые 25 000 рублей за квадратный метр. А значит и площадь у нас будет невероятные 80 квадратных метров.
Считай пентхауз.
А самая дешевая отделка такого пентхауса влетит нам уже в +-2 млн. рублей (считай стоимость с отделкой 50 т.р. минус стоимость без отделки 25 т.р. выходит 25 т.р за метр цена отделки)
И влетает нам такое строительство уже в целых 4 млн. рублей. Вот только такой дом точно также продержится не больше пары лет, а дальше только сносить, улучшить такую конструкцию увы не получится.
Какой же у нас следует вывод?
Да очень простой. Не дайте себя обмануть наглым кликбейтным заголовкам типа «нашего». У каждой вещи есть своя цена, и, как бы несправедливо не звучало, эту цену вы все равно заплатите, только потратите время, нервы и гораздо большие деньги. Дешевые дома убивают нервы, время и средства на реставрацию, а иногда и перестройку.
Дом за 2 миллиона, разумеется, возможен. Вот только нужен ли такой дом вам? Мы очень надеемся, что нет. Лучше потратить на сам дом больше, но получить от жизни и от дома все самое лучшее.