- Ты пойми, - убеждал я его. - Твоё это только то, что ты держишь в руках, запер на ключ в своём доме, если законом предусмотрено документальное оформление, то имеются необходимые бумаги. Не то, что тебе обещано и не то, что ты надеешься получить, а только то, что по закону принадлежит лично тебе и чем ты можешь распоряжаться.
Это было почти двенадцать лет назад. Я сидел в гостях у хорошего знакомого и объяснял ему прописные истины, убеждая довести дело до логического и законного финала, а именно оформить квартиру, где он жил со своей семьёй, в свою собственность. Семейные отношения, а особенно, семейно-имущественные, это штука сложная, которая подчас зависит не только от правоустанавливающих документов, потраченных денег, но и степени родства, финансового состояния их участников, личных отношений и иногда просто от настроения.
Тут ситуация была простая. Есть престарелый папа, который владеет двумя квартирами, в одной живёт сам с младшим сыном, в другой живёт старший сын с семьёй. Квартиры примерно по стоимости и характеристикам одинаковы. Принадлежат квартиры родителю и принадлежат, никто не парился, старший платил коммуналку и при необходимости делал ремонт, младший делал то же самое, но на пару с отцом. Периодически отец высказывал пожелание переоформить жильё на сыновей , но те руками махали , что ты батя, да ты нас переживёшь.
Однажды вернувшись с семьёй с отдыха старший узнаёт, что больше он в отцовской квартире не живёт, а живёт... в квартире своего младшего брата. Оказалось, что сразу после его отъезда с семьёй, у отца случился приступ, уже не первый и это не единственная болячка у престарелого родителя. В принципе, всё закончилось для отца благополучно, из больницы его выписали на домашний режим уже через сутки, но он вбил в себе в голову, что в любой момент может распрощаться с жизнью, а посему необходимо срочно успеть распорядиться своими имуществом. Но писать завещание он не пожелал. мотивируя это тем, что вступление в наследство это муторная и длинная процедура, что он слышал массу страшных историй, как после смерти наследодателя вдруг заявлялись со стороны какие-то ранее неизвестные наследники и оттяпывали часть его, как мошенники подделывали документы и лишали наследников причитающегося им наследства. По факту же мужчина был весьма суеверен и просто боялся это завещание составлять.
Короче папа решил, что отчуждение принадлежащего ему имущества надо провести сейчас и немедленно, путём составления договора дарения. Да вот незадача, старший сын на заграничном курорте и ещё десять дней недоступен для связи. Различные мессенджеры уже начали своё победное шествие по стране, но даже люди не слишком старые пользовались ими не повсеместно. Роуминг старший тоже не подключал, дорого и что за две недели случится. Поэтому папа с ним обсудить, точнее известить его о своём решении, не смог. В итоге у папы родилась грандиозная идея, он то старый и слабый здоровьем, а посему может умереть в любой момент, но его младший сын молод, по сравнению с отцом, и, относительно папы, здоров, потому надо оформить обе квартиры на него. Ведь его сыновья братья, а брат брата никогда не обманет.
Скажу сразу это не была идея младшего брата. Он искренне просил отца отложить дарение до приезда старшего, но старику словно возжа под хвост попала. Жить ему осталось немного, поэтому надо сделать всё срочно и сейчас. Он проявил редкую настойчивость и, главное, сам сумел всё организовать, младшему осталось только договор дарения и заявление в Росреестр подписать, так, что к приезду старшего сына, готовые документы уже вот-вот должны были выйти от регистратора.
К слову, такие идеи-фикс случаются и гораздо более молодых людей. Я знал человека, не старого, весьма грамотного и толкового, имеющего два образования - юридическое и экономическое, владеющего весьма доходным бизнесом и категорически отказывающегося выезжать за границу, хоть по делам, хоть на отдых. Был у него пунктик, что если он умрёт там, то будет похоронен на чужой земле, а не рядом с родителями, где уже заранее и место выкупил.
Ну, что было делать старшему сыну при виде сияющего, как начищенный пятак, отца и сконфуженного, переминавшегося с ноги на ногу брата. Только махнуть рукой, тем более, что брат изъявил желание не откладывать процесс передачи права собственности.
Но потом, как водится, начались всякие мелкие житейские проблемы, которые мешали это сделать. Дела рабочие у старшего брата, а как ещё после отпуска? Дела рабочие у младшего брата. Семейные проблемы у старшего. Семейные проблемы у младшего, так бывает, семьи, официально нет, а проблемы есть. Потом старший где-то услышал, что дарение облагается налогом. Когда я узнал об этом от него, то нашёл в интернете скучную, но полезную книжку под названием "Налоговый кодекс РФ. 2 часть" и показал ему статью, из коей следовало, что подарки между полнородными и неполнородными братьями и сёстрами налогом не облагаются. Меня вежливо и горячо поблагодарили, но через год я узнал, что оказывается госпошлину надо платить, а вот сейчас свободных денег нет, но вот завтра, через неделю, через месяц обязательно.
Тем временем старый папа отошёл в лучший мир, у старшего сына выросли и разъехались дети, а у младшего напротив родились и он наконец узаконил свои отношения, ну, а поскольку, молодая семья требовала денег, то решил заняться бизнесом. Вот это решение и оказалось фатальным. Он крупно, в основном за счёт заёмных средств, то вкладывался в крипту, то играл на бирже и однажды не менее крупно прогорел. Выпутаться не смог, кредиторы, кто с исками и исполнительными листами, кто с утюгами и паяльниками гонялись за ним, самые умные искали заныканные счета и активы.
В один прекрасный день они добрались и до квартиры, где жил старший брат с женой. Младший опять прятал глаза, расстраивался и искренне переживал, но был непреклонен.
- Мои дети мне дороже, извини, брат, но меня прижали. Я и так уже свою квартиру разменял, но я всё равно остался должен и не выезжать же мне с детьми на улицу. Да, я понимаю, что в твоём возрасте съезжать с насиженного места и снимать жильё это сложно и трудно, но твои дети уже выросли, а мне моих поднимать надо.