📍 С чего начать?
Санитарно-защитная зона (СЗЗ) – это специально выделенная территория с особым режимом использования вокруг объектов или производств, являющихся источниками негативного воздействия на окружающую среду и здоровье человека. Правила установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон определяется Постановлением Правительства РФ №222 от 03.03.2018 г.
📍Кто должен разрабатывать СЗЗ и каков должен быть ее размер?
СЗЗ устанавливается для действующих реконструируемых или планируемых к строительству предприятий, являющихся источниками химического, биологического, физического воздействия, при выявлении за пределами границ предприятия превышений санитарно-эпидемиологических норм.
Размер СЗЗ зависит от класса опасности предприятия, который определяется санитарной классификацией действующего законодательства (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 ). Если предприятие не включено в классификацию, но имеет источники выбросов, то для него также необходимо установить санитарную зону. Границы СЗЗ определяются в рамках разработанной проектной документации.
📍Что нужно для установления СЗЗ?
• Заявление об установлении СЗЗ (форма утверждена приказом Роспотребнадзора от 05.12.2018 № 1000).
• Проект расчетной СЗЗ.
• Согласование проекта в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» с получением экспертного заключения.
• Согласование проекта расчётной СЗЗ в Роспотребнадзоре с получением санитарно-эпидемиологического заключения.
• Исследования (измерения) атмосферного воздуха, уровней физического и (или) биологического воздействия на атмосферный воздух за контуром объекта (в случаях, предусмотренных положениями постановление Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 № 222 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).-XML-схемы TerritoryToGKN_v01 и ZoneToGKN_v05, утвержденные приказом Росреестра № П/0465 от 15.09.2016г. (глава 4 Федерального закона от 13 июня 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
• Получение решения в Роспотребнадзоре об установлении санитарно-защитной зоны.
• Внесение информации о координатах СЗЗ в ЕГРН и на публичную кадастровую карту.
Важно‼️
В соответствии с ч. 13 ст. 26 Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ», с 1 января 2025 года ранее определенные ориентировочные, расчетные (предварительные) санитарно-защитные зоны прекращают существование, а ограничения использования земельных участков в них не действуют. Таким образом, ранее разработанные проекты СЗЗ без последующего установления СЗЗ после 1 января 2025 года не действуют.
Согласно Федеральному закону собственники зданий, сооружений, в отношении которых были определены ориентировочные, расчетные (предварительные) санитарно-защитные зоны, до 1 октября 2024 года обязаны обратиться в Роспотребнадзор с заявлениями об установлении СЗЗ или о прекращении существования ориентировочных, расчетных (предварительных) СЗЗ с приложением документов, предусмотренных положением о санитарно-защитной зоне.