Аккредитив — это безналичная форма расчета, при которой деньги перечисляются покупателем продавцу не напрямую, а при посредничестве банка. Кредитное учреждение выступает гарантом добросовестного проведения сделки. Иными словами, покупатель открывает счет, перечисляет туда средства в полном объеме, банк деньги замораживает и выдает продавцу только после того, как тот подтвердит выполнение условий договора. За эти свои услуги банк берет плату.
При аккредитиве задействованы три стороны:
· покупатель (приказодатель);
· продавец (бенефициар);
· банк (эмитент).
Какой порядок действий?
1. Покупатель и продавец до заключения сделки подписывают предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. В данном документе необходимо указать, что расчёт за квартиру производится с помощью аккредитива. В последующем в самом договоре купли-продажи также будет необходимо дублировать данное условие.
2. Покупатель обращается в банк с заявлением об открытии аккредитива.
3. Банк предоставляет свой договор на аккредитив. Заявитель переводит туда деньги в течение определённого периода. Средства хранятся на счёте до востребования.
4. Покупатель регистрирует через Росреестр право собственности.
5. Продавец передаёт в банк все необходимые документы, подтверждающие, что сделка состоялась (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН).
6. Банк-эмитент проверяет достоверность предоставленных сведений. Затем осуществляется перевод денежных средств.
Плюсы:
1. Расчеты через аккредитив безопасны для продавца и покупателя, т.к. гарантом выступает банк-эмитент;
2. Аккредитив можно открыть практически в любом банке.
Минусы:
1. Аккредитивы не входят в государственную систему страхования вкладов;
2. Необходимость оплаты комиссии банку;
3. Сложность процедуры.