В июле 2024 года в России отменили льготную ипотеку по господдержке под 8% – теперь ставка начинается от 21%. С тех пор не утихают споры о том, что произойдет раньше – жилье подешевеет и станет более доступным для россиян даже под такой высокий процент или все же власти будут вынуждены поддержать обвалившийся рынок недвижимости очередной льготной программой. Тульская служба новостей пообщалась с риелтором Анной Русаковой и выяснила, возможно ли падение цен на новостройки в регионе, и на сколько они должны упасть, чтобы люди могли позволить себе ипотеку по рекордным ставкам.
«Льготная ипотека в России не пригодится»
Ранее депутат Госдумы Анатолий Аксаков заявил, что льготная ипотека в России может больше не пригодиться. Свое мнение он аргументировал так – ранее действовавшая долгие годы льготная ипотека вызвала сильный рост цен на новостройки, что совершенно недопустимо. По его мнению, высокая ставка сегодня как раз и поспособствует снижению спроса на недвижимость и падению цен на нее. Так, если ранее люди покупали очень дорогое жилье по льготной ставке, то в ближайшее время будут покупать недвижимость пусть под высокий процент, но по более демократичным ценам – таким образом, россияне не только ничего не потеряют, но еще и останутся в плюсе.
Однако специалисты по недвижимости с таким мнением не согласны – подешевение новостроек на такую сумму, на которую при сегодняшних высоких ставках необходимо, практически невозможно.
Должны подешеветь на несколько миллионов, чтобы стать доступными
Риелтор Анна Русакова отметила, что такой сценарий, описанный депутатом, маловероятен – цены на жилье никогда не снижались настолько сильно. Например, после сильного роста ипотечных ставок на вторичное жилье, туляки увидели небольшое снижение цены в пределах нескольких сотен тысяч рублей, что не сделало ипотеку более доступной. Тот же сценарий ждет первичный рынок недвижимости – без льготных программ ипотека будет практически недоступна для людей.
«Ранее жилье в новостройке стоимостью в 6 000 000 рублей можно было взять в ипотеку под 8% с первоначальным взносом в 20% (1 500 000 рублей) и платить ежемесячно в пределах 35 000 рублей. Сейчас под 21% ежемесячный платеж на такую недвижимость составит уже 75 000 рублей. Чтобы платить те же 35 000 рублей в месяц при ипотеке в 21%, необходимо либо внести первоначальный взнос в 4 000 000 рублей, либо чтобы цена на недвижимость снизилась до 2 5000 000 рублей. Квартир в новостройках за 2 500 000 рублей не найти даже на окраине города, не говоря уже о центральной части областной столицы, а снижение цены на новостройки более чем вдвое очень маловероятно. Поэтому льготная ипотека будет нужна россиянам», – отметила Анна Русакова.
Напомним, что сегодня взять ипотечный кредит по льготным программам могут семьи с детьми, представители некоторых профессий, а также желающие перебраться в сельскую местность – для них действует программа «Сельская ипотека».