Экс-арендатор оспорил передачу земли спортшколе "Олимпийские надежды"

Право образовательного учреждения на бессрочное пользование этим участком признано недействующим. Решение вынес на днях Арбитражный суд Санкт–Петербурга и Ленобласти.

Истцом выступило ООО "Двадцать первый век". В 2020 году город заключил с этой компанией договор аренды участка. Землю предоставили под стройку "крытого спортивного комплекса без трибун для зрителей и комплекса аттракционов, луна–парков, аквапарков".

Компания успела возвести "объект незавершённого строительства" и в 2018 году обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на него. Но получила отказ. В том же году комитет имущественных отношений не стал продлевать аренду. Вместо этого город передал участок школе "для использования в уставных целях без права возведения объектов недвижимости".

Судя по всему, это было связано с планами перенести на улицу Шаврова стадион "Олимпийские надежды", что располагался на улице Аккуратова возле Удельного парка, — в связи с решением о передаче стадиона "Зениту". Но быстро реализовать план не удалось: компания–истец через суд добилась признания отказа Росреестра незаконным. После этого для регистрации права собственности нужно было преодолеть препятствие: право на участок, который находился в ведении школы. Поэтому фирма и подала новый иск к КИО и школе с требованием прекращения права пользования землёй. В нынешнем решении арбитраж счёл, что город права предоставлять участок школе не имел.

Руководитель петербургской практики земельного права, недвижимости и строительства "Пепеляев Групп" Елена Крестьянцева считает решение вполне обоснованным. "Оно напоминает нам о принципе неприкосновенности частной собственности, о том, что никто не может быть лишён имущества без законных оснований и соразмерного возмещения", — подчёркивает юрист.

По её словам, нельзя безвозмездно изъять, передать третьему лицу или снести объект недвижимости, не обладающий признаками самовольной постройки. Город мог продать участок с торгов, чтобы вернуть его в оборот и возместить затраты, но не сделал этого. Компании, видимо, предстоит ещё один судебный процесс, чтобы добиться заключения нового договора аренды.

Что же до стадиона на улице Аккуратова, то, как сообщили "Деловому Петербургу" в пресс–службе клуба "Зенит", его площадка уже расчищена от старых построек (за исключением охраняемого здания). Согласована концепция застройки её спортивными объектами "в интересах города и футбольного клуба". Там появится доступный горожанам мультифункциональный стадион с беговыми дорожками, трибунами и залами для единоборств, а также крытое футбольное поле для тренировок "Зенита". Планируется, что до конца года город передаст участок социальному фонду.

"Деловой Петербург" направил вопросы в КИО и школу "Олимпийские надежды". С компанией–истцом оперативно связаться не удалось.

https://www.dp.ru/a/2024/07/26/jeks-arendator-osporil-peredachu?from=dzen-news