В современном мире многие люди сталкиваются с вопросом выбора между арендой и ипотекой. Перед принятием решения о том, каким образом приобрести жилье, стоит внимательно взвесить все за и против. Предложений по аренде и кредитованию жилья существует множество, как и аргументов в пользу каждой из сторон. Однако находить выгодный и доступный вариант можно только индивидуально.
Аренда
Аренда квартиры является более гибким вариантом, чем покупка жилья. Она позволяет быстро сменить место проживания, если возникают новые обстоятельства. Также она не требует больших первоначальных вложений, в отличие от ипотеки. Кроме того, аренда освобождает от забот по обслуживанию квартиры, так как за это отвечает собственник.
По мнению некоторых экспертов, аренда недвижимости - финансово более выгодная сделка, чем покупка квартиры в кредит. Если накоплений на первоначальный взнос недостаточно, то ипотеку лучше не рассматривать. Стоимость аренды зачастую ниже ежемесячной выплаты по кредиту, сэкономленные средства можно отложить на будущее.
Студенты, молодые люди, начинающие самостоятельную жизнь и не успевшие накопить на собственное жилье, а также те, кто постоянно меняет место жительства, чаще всего выбирают аренду квартир.
Однако аренда имеет и свои недостатки:
- отсутствие инвестиций в собственное жилье
- внеплановое изменение стоимости. Из-за роста инфляции, изменения курса валют и других ситуаций на рынке, стоимость аренды часто повышается
- возможны дополнительные расходы. Найти достойное жилье без помощи риэлтора непросто. Можно попасть на мошенников, которые сдают уже арендованное жилье и исчезают с задатком.Комиссионные посреднику иногда равны стоимости месячной аренды. Кроме того, арендаторы часто берут плату на один или несколько месяцев вперед. Так что иметь какую-то сумму на руках все равно нужно
- собственник устанавливает условия. Многие арендодатели не хотят сдавать квартиры семьям с детьми или домашними животными, также избегают "одиночек". Выбор доступного жилья в таких случаях значительно сужается
- невозможно вносить изменения без согласия собственника. Делать ремонт, ставить свою мебель и технику, организовывать перестановку без одобрения арендодателя нельзя. В целом, финансовые вложения в чужую квартиру бессмысленны, так как всегда есть вероятность, что попросят освободить помещение
- сложность в планировании будущего. Если заключен договор аренды, то на оговоренный срок выселить вас не могут. Однако семья не может быть уверена, будет ли договор продлен, не изменится ли цена вопроса и планы собственника; сложности в накоплении сбережений
Ипотека
Ипотека, в свою очередь, позволяет стать собственником жилья и инвестировать в недвижимость. При покупке квартиры в кредит, человек строит собственный капитал и имеет возможность выгодно продать жилье в будущем.
Если вы возьмете недвижимость в кредит, то станете ее собственником только после полной выплаты суммы займа. Однако вы всё равно можете жить в квартире, проводить ремонт, сдавать ее в аренду - полностью распоряжаться по своему усмотрению. Оформление ипотеки выгодно, если у вас есть небольшие накопления на первоначальный взнос. По различным льготным программам проценты по кредиту могут быть очень выгодными, а переплаты минимальными.
Однако и ипотека имеет свои недостатки:
- Первоначальный взнос. Первый платеж обычно составляет от 20 до 30 процентов от стоимости недвижимости. Сумма не самая маленькая. Ее можно накопить, взять потребительский кредит или оплатить материнским капиталом. Также есть кредиты без первоначального взноса, партнерские программы от застройщиков и др.;
- процентная ставка. Переплата по кредиту есть в любом случае. Подбирайте ипотеку с выгодным процентом, пользуйтесь своими льготами и поддержкой государства;
- сделки с согласия банка. Так как недвижимость находится в собственности у банка, то продать ее или сдать в аренду можно только с его одобрения. То же относится к дарению, разделу, обмену и даже перепланировке;
- дополнительные расходы. Оплата риэлтора, комиссии банка, услуг оценщика и других расходов потянет на приличную сумму. Также обязательно нужно оформить страховой полис на объект недвижимости;
- привязка к квартире. Если захотите переехать в другой район или город, то так же просто, как с арендным жильем, не получится. Ипотека останется за вами до ее полной выплаты;
- финансовая дисциплина. Выплата кредита — это ежемесячный платеж, который нельзя проигнорировать. В противном случае, к нему добавится пеня за просрочку. Если есть проблемы, и вы понимаете, что не справитесь с ипотекой, то можно попросить банк о кредитных каникулах. На определенный срок вам разрешат не платить по счету.
При сравнении аренды и ипотеки необходимо учитывать свои финансовые возможности и жизненные приоритеты. Если вы планируете длительное проживание в одном месте и хотите инвестировать в собственное жилье, то ипотека может быть более выгодным вариантом. В случае же, если вам важна гибкость и не хотите связывать себя на долгий срок, то лучше выбрать аренду. Важно внимательно взвесить все “за” и “против”, прежде чем делать окончательный выбор.