Это уже ни для кого не секрет, что даже если жильё куплено и записано на одного их супругов, вычет могут получить оба. Причём никакого значения не имеет в долях, в совместную собственность или в индивидуальную собственность на одного из супругов куплена квартира. Даже если Вы приобрели квартиру и записали ее на своих несовершеннолетних детей, но есть доказательства, что платили Вы, тоже вычет можете получить оба супруга. Это закреплено семейным кодексом. Кто бы ни зарабатывал - деньги общие, кто бы ни тратил - траты общие ( в нашем случае пользуется статьями 33 и 34 семейного кодекса РФ). Исключение бывают. Прописываются в брачном договоре. Там свои нюансы, должно быть прописано именно про вычет. Иначе даже при переходе собственности после покупки только на одного супруга, есть возможность получить вычет обоим (эта тема требует отдельного рассмотрения, сейчас о другом)
Итак, купили квартиру. На автомате признаётся в плане вычета 50 на 50% от уплаченной суммы (но не более 2млн на человека со стоимости и не более 3 млн с процентов по кредиту для жилья купленого после 01.01.2014 ). Если нужна другая пропорция? Надо написать заявление на распределение долей налогового вычета. И если проценты по кредиту можно распределять каждый год, то сумму с покупки делится один раз. Я так думала раньше. И так думают большинство моих коллег. Но оказывается можно и перераспределить ранее распределённый вычет, если кто-то не успел им воспользоваться (подробнее в письме Мин фина 31.10.2017 №03-04-07/71600). Например, если жена в декрет ушла или кто-то работу потерял и т.п...
В прошлом году ко мне за помощью обратилась семья. Им надо было помочь уменьшить налоги при продаже квартиры. Квартира была куплена за 2,9 млн. А продана Аш за 5 млн. Все официально. Расходы: 2,9 млн -покупка. 800тр проценты по кредиту (они тоже идут в уменьшен надога) и у нас остаётся 1,3млн с которых надо заплатить налог. Оба супруга работают. И мы решили 2 млн распределить на жену (так как проданная квартира была оформлена на нее) и 900 тр распределить мужу. С учётом его пенсионного, муж за раз забрад весь вычет. А жена вычет заявлять не стала. Ждём начала года, чтобы подать продажу. В начале года я узнаю следущее:
1) семья развелась
2) жена купила ещё одну квартиру
Теперь она для получения вычета может воспользоваться новой квартирой. А старую после долгих поисков информации в интернете, решили попробовать перераспределить. И отдать мужу ещё 1,1млн... Сочинила письмо. Написала, что жена воспользовалась вычетом на другое жилье. Поэтому ее долю перераспределяем. И все получилось!!!
Теперь осталось разобраться, как можно распределять проценты по кредиту после развода... Об этом в одной из следующих статей.
Инсайт: пока писала статью, поняла, что с учётом ЗП жены и налогов при продаже, у нас осталось ещё 300тр -перенос на следущий год. Надо было все таки ей эти 300тр в прошлые периоды подать за первую квартиру. Но раз уже ЗАЯВИЛИ 2млн на новую квартиру, уже ничего не сдалась. Очередной раз убеждаюсь, что надо все заранее просчитывать. Только потом распределять. В идеале вообще распределять только ту сумму, которая будет к возврату за прошедшие года. А остальное как проценты распределять позже... Интересно это вообще возможно? КТО ЗНАЕТ? Как думаете?
