Чиновников обеспечат жильем через ипотеку. Ограниченный эксперимент запустили с 15 июля 2024 года. Цель — протестировать новый способ обеспечения госслужащих жильем с использованием средств федерального бюджета и оценить, можно ли внедрить эту программу на постоянной основе. «Ямал-Медиа» выяснил у экспертов, зачем ипотека чиновникам и есть ли будущее у этого проекта.
Ипотека для госслужащих: что известно о проекте
Кабмин запустил эксперимент по предоставлению жилья чиновникам через ипотеку. В постановлении указано, что деньги на этот проект будут выделены из федерального бюджета. Минфин должен разработать план эксперимента за 10 дней с момента публикации документа и представить промежуточный отчет до 1 февраля 2026 года.
Фото: slexp880/Shutterstock/Fotodom
Кто может участвовать в эксперименте с ипотекой для чиновников
Эксперимент стартовал 15 июля 2024 года и продлится до 1 февраля 2027 года. Участвуют в нем 90 чиновников младше 35 лет, которые проработали на госслужбе не менее года. Ипотеку получат сотрудники Минфина, Минтруда, Минстроя, ФНС и Федерального казначейства — ежегодно по девять человек от каждого ведомства.
Из бюджета оплатят 33 квадратных метра жилья по официальной цене за квадратный метр, установленной Минстроем для каждого региона. Четверть этой суммы пойдет на первый взнос, а остальное будут выплачивать равными долями в течение девяти лет.
Кроме того, в течение того же срока будут частично компенсировать проценты по ипотеке. Компенсация составит 1/12 от оставшейся суммы и 1/4 ключевой ставки ЦБ РФ на момент заключения договора.
Условия ипотеки для госслужащих
К претендентам также предъявляется одно из следующих условий: участие в СВО во время военной службы, наличие государственных наград, почетных грамот, благодарностей президента или поощрений правительства, либо победа в конкурсах «Лидеры России» или «Лучший по профессии».
Господдержкой по ипотеке можно воспользоваться только один раз.
Зачем чиновникам нужна ипотека
Инициатива носит скорее политический характер, направленный на привлечение молодых специалистов и топ-менеджеров на госслужбу, считает эксперт по недвижимости, ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
«Это своего рода стимул, который может повысить лояльность молодых специалистов, желающих попробовать себя на госслужбе, даже если доход на первых порах невысок».Дмитрий Ракутаэксперт по недвижимости, ипотечный брокер
Фото: Antonio Guillem/Shutterstock/Fotodom
В то же время, по словам экономиста, доктора бизнес-администрирования Валерия Корнеева, во всех ведомствах уже давно распределяют квартиры через субсидии. Такая поддержка действительно помогала удерживать высококвалифицированных сотрудников на местах работы.
«Эти субсидии выдают не только на самом верхнем уровне. По моему опыту, даже сотрудники среднего уровня, работающие в территориальных органах, таких как структуры ФНС или Росимущества, получали субсидии на протяжении длительного времени. Я лично знаю таких людей. Эти субсидии помогали им софинансировать ипотеку и решать жилищные проблемы, компенсируя относительно невысокую зарплату».Валерий Корнеевэкономист, доктор бизнес-администрирования
Экспериментальная ипотека 2024: не тот масштаб?
При этом, по мнению Корнеева, субсидии для 90 человек не смогут решить проблему удержания специалистов в органах власти.
«Неясно, зачем эта информация была обнародована: проблема гораздо шире. Следует говорить не о 90, а хотя бы о 90 тысячах человек, работающих не в центральных аппаратах, а на местах. Именно эти люди решают проблемы населения и получают небольшую зарплату. Но чтобы они не увольнялись, им необходимо компенсировать часть стоимости жилья».Валерий Корнеевэкономист, доктор бизнес-администрирования
Решение проблемы требует более комплексного подхода, чем просто распределение субсидий внутри небольшой группы, считает эксперт. Лучшим выходом, по его мнению, стало бы учреждение госоргана или строительной компании, которая возводила бы дома по ценам ниже рыночных. Это особенно важно в регионах, где покупательский спрос низкий и нового жилья практически нет, подчеркнул Валерий Корнеев.
Влияние ипотеки для госслужащих на рынок недвижимости
Инициатива по предоставлению жилищных кредитов госслужащим не окажет существенного влияния на рынок недвижимости, считает Дмитрий Ракута.
«Доля таких кредитов будет незначительной, поскольку программа рассчитана на узкую категорию заемщиков, в отличие, например, от ипотеки для учителей. В большинстве случаев заявки будут одобрять, так как у госслужащих обычно хорошая кредитная история и официальный доход, что минимизирует риски для банков».Дмитрий Ракутаэксперт по недвижимости, ипотечный брокер
Фото: SpaceOak/Shutterstock/Fotodom
Но есть, по мнению эксперта, и экономический нюанс, связанный с перемещением госслужащих по стране.
«Чиновников могут переводить в разные регионы, что затрудняет покупку недвижимости. В таких случаях служебное жилье может быть более удобным вариантом, хотя ипотека тоже остается актуальной. Вероятно, будут установлены условия привязки кредита к месту работы».Дмитрий Ракутаэксперт по недвижимости, ипотечный брокер
Ранее мы рассказали, как изменились условия семейной ипотеки с 1 июля 2024 года.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».