Квартиры в новостройках могут подешеветь на 40 % во второй половине текущего года, считает глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Как пишет журнал «Профиль», к снижению цен приведет отмена программы льготной ипотеки и изменения в выдаче ипотеки для айтишников.
Все это приведет к падению спроса. Квартиры, по этому прогнозу, подешевеют как в столичных регионах, так и в региональных городах-миллионниках.
Кандидат экономических наук, доцент кафедры стратегического и инновационного развития Финансового университета при правительстве Михаил Хачатурян к такому прогнозу отнесся осторожно. По его мнению, высказанному агентству «Прайм», реалистичным выглядит снижение цен на жилье на 10–17 %.
Министерство финансов России на прошлой неделе объявило о продлении программы «Семейная ипотека» до 2030 года. Родители, у которых есть хотя бы один ребенок не старше шести лет, а также ряд других категорий граждан по-прежнему смогут оформить жилищный кредит по сниженной ставке до 6 %. Взять заем на выгодных условиях можно при покупке недвижимости стоимостью до 12 млн рублей в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях и до 6 млн рублей — в других регионах страны. Каждой семье теперь разрешается брать только одну ипотеку с господдержкой, а все выданные льготные кредиты будут учитываться.
Аналитик в сфере недвижимости Евгений Чечкин ожидает, что большинство жителей Екатеринбурга откажутся от покупок новых квартир и будут копить деньги. Причина снижения спроса - в самих условиях, указывает аналитик. Льготную ипотеку выдают теперь семьям, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. В таких условиях большинство семей перейдут к сберегательной модели на фоне привлекательных банковских ставок по депозитам.
По его оценке, уже во втором полугодии 2024 года застройщики сильно недосчитаются покупателей, поскольку льготные ипотеки составляли в прошлом 70-75 % от общей доли сделок. Начальник аналитического управления Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков ожидает, что застройщикам в новых условиях будет сложнее получить кредит на новые проекты. Он отметил, что банки дают девелоперам деньги, оценивая способность реализовать проект, а средства покупателей ждут ввода объекта в эксплуатацию на эскроу-счете. «Скорей всего, вернутся схемы «купи ипотеку под 10 %», но цена за квартиру будет на 25 % больше», — считает Михаил Хорьков.
Сами застройщики заявляли, что после отмены программы льготной ипотеки екатеринбуржцы готовы будут брать кредит на приобретение жилья, если ставка будет не выше 12 %. Об этом, например, говорил директор проектов гражданского строительства «Синара-Девелопмент» Юрий Старков. По его оценкам, до 1 июля на рынке еще ожидается скачок спроса среди тех, кто «пытается запрыгнуть в последний вагон». Но уже в третьем квартале прогнозируется спад покупательской активности. За это время, по словам Старкова, застройщикам нужно подобрать инструменты, чтобы работать дальше.
Екатеринбуржцы откажутся от ипотеки, несмотря на остановку роста цен на квартиры