Когда вы покупаете дом в Швейцарии, получение ипотечного кредита часто является первым важным шагом на пути к собственному жилью. Этот процесс может показаться сложным, особенно с учетом расходов и дополнительных условий. Это руководство из 10 шагов расскажет вам о том, как это происходит, и что необходимо учесть, прежде чем сделать Швейцарию своим постоянным домом.
Шаг 1: Имеете ли вы право на получение ипотечного кредита в Швейцарии?
В Швейцарии действуют строгие правила получения ипотечного кредита. Это касается и специальных критериев для нешвейцарских покупателей и людей, имеющих вид на жительство в Швейцарии. Для того чтобы начать поиск жилья, необходимо выполнить основные требования, предъявляемые к швейцарской ипотеке.
Шаг 2: Узнайте, что вы можете себе позволить
Если вы соответствуете основным требованиям для получения швейцарской ипотеки, важно понять, какое жилье вы сможете себе позволить. Ипотечные кредиты в Швейцарии в основном контролируются банками. Однако есть и ипотечные брокеры, которые смогут подобрать для вас наиболее подходящий пакет услуг. Покупка дома иногда обходится дешевле, чем аренда, но важно знать, подходит ли она для вашего бюджета.
Чтобы понять, можете ли вы позволить себе ипотеку, необходимо учитывать следующие моменты:
- Смогу ли я позволить себе выплаты и расходы по ипотеке?
- Смогу ли я позволить себе расходы на страхование жилья, которое в той или иной форме является обязательным во всех кантонах, кроме четырех?
- Как налоги, сборы и расходы на покупку дома повлияют на то, что я смогу купить?
- Достаточно ли моих доходов для регулярных выплат по ипотеке?
- Достаточно ли у меня сбережений, чтобы оплатить первоначальный взнос по ипотеке?
Шаг 3: Получение одобрения
Если вы уверены, что соответствуете всем требованиям, следующий шаг — узнать, одобрят ли вам ипотечный кредит. В Швейцарии существует множество различных видов ипотечных кредитов, многие из которых имеют гибкие ставки и дополнительные требования. Определившись с кредитором и типом ипотеки, вы сможете изучить варианты финансирования вашего переезда в дом мечты.
Шаг 4: Поиск нового дома
После того как вы получили предварительное одобрение, самое время приступить к рассмотрению вариантов покупки дома. Выбор правильного местоположения очень важен, поэтому разумно будет обратить внимание на близость к школам и общественному транспорту. Если вы собираетесь завести семью, вам, возможно, придется подумать о том, насколько близко к дому расположены больницы и детские учреждения. После того как вы нашли подходящий вам дом и местоположение, вы можете обратиться к агенту по недвижимости, который внесет залог (часто это определенная сумма — от 500 до 2 000 швейцарских франков) и начнет процесс покупки недвижимости.
Шаг 5: Подача заявки на ипотеку в Швейцарии
После того как вы нашли подходящий дом в нужном месте и в рамках вашего бюджета, вы можете подать заявку на ипотеку в ваш банк. После рассмотрения заявки в большинстве швейцарских банков вы получите приглашение на встречу с финансовым менеджером в ближайшем городе Швейцарии. Там вам расскажут о возможностях и рисках, связанных с покупкой новой недвижимости, и предложат способы снизить расходы, подобрав пакет услуг специально для вас.
После того как вы изучите все возможные варианты и получите полное одобрение на получение ипотечного кредита, вы сможете приступить к процессу покупки недвижимости.
Шаг 6: Подписание договора купли-продажи в Швейцарии
В Швейцарии все договоры, связанные с покупкой земли или недвижимости, должны быть заверены у нотариуса. Если в вашем округе (кантоне) действует система частных нотариусов, вы можете выбрать нотариуса по своему усмотрению. В большинстве кантонов вы должны пользоваться услугами официального нотариуса местного совета (Gemeinde). Как правило, нотариусов можно найти в местном налоговом управлении или коммерческом реестре.
Сколько стоят услуги нотариуса в Швейцарии?
Как правило, услуги нотариуса оплачиваются совместно продавцом и покупателем в рамках договора купли-продажи. Сумма, которую взимают нотариусы, варьируется в зависимости от кантона, однако в среднем она составляет около 0,1 процента от стоимости приобретаемой недвижимости.
Шаг 7: Покупка нового дома
После подписания договора купли-продажи вы, ваш агент по недвижимости или нотариус должны сообщить ипотечной компании полную контактную информацию продавца. После этого они выплатят продавцу соответствующую сумму за недвижимость и уведомят вас о завершении сделки. Как только это будет сделано, можно переезжать в новый дом.
Шаг 8: Оплата швейцарских налогов на жилье
В некоторых кантонах существует налог на передачу недвижимости, налог на прирост стоимости недвижимости и номинальный налог на недвижимость. Это налоги, которые продавец и покупатель должны заплатить по завершении сделки.
Шаг 9: Подключение коммунальных услуг
Как только вы начнете переезжать в свой новый дом, вам нужно будет убедиться, что все коммунальные услуги настроены к вашему приезду. Это делает либо продавец во время оформления сделки, либо покупатель при переезде. К моменту вашего приезда важно, чтобы в доме были оформлены вода, энергия и Интернет, чтобы избежать отказа в обслуживании и лишних расходов.
Шаг 10: Переезд
После того как вы выполнили все шаги, вы можете переезжать в свой новый швейцарский дом. Наслаждайтесь!