В сентябре 2020 года житель Приморского края приобрел однокомнатную квартиру за 1,5 миллиона рублей. Он был уверен, что все прошло законно, так как сделка была заверена нотариусом. Однако вскоре выяснилось, что квартира является спорным имуществом. Прежняя владелица умерла в 2017 году, не оставив наследников. Согласно закону, жилье должно было перейти в собственность города, однако официальные органы долго не завершали процесс передачи права собственности.
Эту задержку использовали мошенники. Один из них даже проживал в том же доме. Злоумышленник узнал, что у соседки нет наследников, поскольку ее тело так и осталось в морге непринятым. Кроме того, он узнал, что у женщины есть две квартиры, которые в скором времени перейдут в государственную собственность.
Мошенник и его сообщник смогли получить паспорт женщины и документы, подтверждающие ее право на квартиры. Затем им удалось найти женщину, которая согласилась притвориться собственницей. Мошенники вставили ее фотографию в паспорт, и с этим документом женщина явилась в нотариальную контору.
Нотариус не распознал подделку, и сделка была завершена, покупатель совершил оплату. Однако в феврале 2021 года суд по иску городской администрации признал сделку недействительной. Квартиру у мужчины изъяли. В результате покупатель попытался возместить убытки через страховую компанию, которая страховала ответственность нотариуса.
Однако страховая компания отказала в компенсации ущерба, и мужчине пришлось обращаться в суд, требуя вернуть 1,5 миллиона рублей.
Аргументы сторон
Покупатель. Я принял решение приобрести квартиру во Владивостоке и нашел подходящую однокомнатную квартиру. Встретившись с собственницей, я осмотрел квартиру и решил ее приобрести. Для оформления сделки мы отправились к нотариусу. Она запросила у нас пакет документов, включая копии паспортов, и в течение двух недель изучала их. После этого нас пригласили на сделку. Перед подписанием договора нотариус удостоверила наши личности и дееспособность.
Однако позже выяснилось, что продавец оказался мошенницей. Она вклеила свою фотографию в паспорт умершей собственницы. Мошенница была на десять лет моложе, но нотариус этого не заметил, и не перепроверил данную информацию, хотя было необходимо отправить запрос в ЗАГС для подтверждения смерти владелицы паспорта. В таком случае сделка бы не состоялась, и я не лишился бы денег и жилья. Я убежден, что нотариус не выполнила свои обязанности, не удостоверив личность продавца должным образом при проведении сделки. Следовательно, у меня есть право на страховое возмещение. Прошу суд взыскать с нотариуса и страховой компании 1,5 миллиона рублей.
Нотариус. В 2020 году я совершила сделку, удостоверив ее. Позднее выяснилось, что паспорт продавца был поддельным. Однако никаких следов подделки не было обнаружено, и я не могла визуально определить, что что-то не так. Я добросовестно проверила личности сторон, используя единую информационную систему нотариата. Паспорт продавца был действующим, и сейчас стало известно, что никто не сообщал о его смерти в загсе при регистрации акта.
В нашем регламенте нет дополнительных процедур для удостоверения личности и проверки паспорта. Нотариусы не обязаны делать запросы в загс по любому поводу, не говоря уже о проверке жив ли человек, если он находится перед ними. Я действовала законно, и мужчина стал жертвой мошенников. Поэтому он должен требовать компенсацию у них.
Страховая компания. Деятельность нотариуса застрахована. Страховой случай наступит в случае принятия судом решения о возмещении ущерба клиенту, который был причинен нарушением закона. Мы готовы произвести выплату, но ждем ясного указания суда. Ожидаем результатов.
Что сказали суды
Районный суд, первая инстанция:
Дело № 2-2417/2022
Взыскания не будет.
Согласно закону, лицо, причинившее ущерб, обязано возместить его. Задача суда заключается в том, чтобы определить, соблюдал ли нотариус все необходимые процедуры для правильной идентификации лиц, обратившихся к нему для заключения сделки. Нотариус утверждает, что женщина лично явилась на сделку и предъявила паспорт. Фотография в паспорте соответствовала ее внешности, и признаков подделки не было выявлено. Документ не фигурировал в реестре недействительных паспортов. Я считаю, что нотариус в полной мере провел идентификацию продавца в соответствии с установленными правилами и был уверен, что перед ним находится настоящая владелица квартиры.
Она не видела причин сомневаться в том, что женщина жива, так как она находилась прямо перед ней. Поэтому нотариус не стал запрашивать информацию в загс. Следовательно, он не несет ответственность за ущерб, возникший после признания сделки недействительной. Поэтому я отказываю в удовлетворении иска. Если мужчина не согласен с решением, он может обратиться с жалобой в апелляционный суд. Мужчина решил, что ему необходимо получить выплату по страховке, так как получить компенсацию от мошенников будет сложно. Он отправил жалобу в апелляционный суд.
Краевой суд, апелляционная инстанция:
Дело № 33-10675/2022
Нотариус все же заплатит.
Не согласны. В соответствии с законом, при установлении личности обратившегося нотариус не только проверяет подлинность паспорта через государственные информационные ресурсы, но также может использовать специальные технические средства для выявления подделок. Нотариус несет ответственность за ненадлежащее исполнение нотариальных действий и полную имущественную ответственность перед клиентами. Поэтому важно иметь прибор контроля подлинности документов, который помогает обнаружить подделки, невидимые невооруженным глазом.
В данном случае нотариус не проявил должной осмотрительности, удостоверив договор купли-продажи между покупателем и лицом, не имеющим прав на распоряжение недвижимостью, что привело к ущербу покупателю. В связи с прямой взаимосвязью между действиями нотариуса и ущербом, предыдущее решение отменяется, и выносится новое. Нотариус обязан возместить клиенту стоимость квартиры по сделке в размере 1,5 миллиона рублей. Лица, не согласные с данной решением, могут обратиться в кассационный суд.
Решение о взыскании не устроило нотариуса.
Кассационный суд:
Дело № 88-1334/2023
Согласны.
Наши коллеги из апелляционной инстанции правильно установили связь между действиями нотариуса и ущербом, причиненным клиенту. Решение о взыскании справедливо и обосновано, поэтому нет необходимости его изменять. Нотариус имеет возможность обратиться в страховую компанию для получения выплаты в случае страхового случая, и мы не видим здесь никаких проблем. Решение суда остается в силе.
Нотариус отказалась признавать решения судов и обратилась с жалобой в коллегию по гражданским делам Верховного суда. Ее жалобу приняли к рассмотрению.
Верховный суд:
Дело № 56-КГ23-18-К9
Мы обнаружили ошибку. Действительно, нотариусы не могут заниматься своей профессиональной деятельностью без застрахованной гражданской ответственности.
В случае ущерба, клиент может получить компенсацию за счет страхового возмещения, если доказано наличие одной из следующих причин: 1) нотариальное действие противоречит закону, 2) нотариус незаконно отказал в нотариальной деятельности, 3) нотариус разгласил информацию о действии. Никаких из перечисленных ситуаций не произошло.
В день операции нотариус установила личность продавца по предъявленному паспорту, фотография на документе соответствовала внешности женщины, не было признаков подделки, серия и номер документа совпадали с данными в системе информации, и документ не входил в список недействительных. Исходя из процедуры, можно сделать вывод, что нотариус не нарушила ничего.
Продавец подал иск к двум ответчикам - нотариусу и страховой компании. Однако апелляционный суд пришел к выводу о ответственности нотариуса, не обосновав отсутствие ответственности страховой компании перед покупателем. Исходя из этого, мы отменяем решения апелляционного и кассационного судов и направляем материалы дела на пересмотр в краевой суд.
Краевой суд, пересмотр:
Дело № 33-861/2024
Отменяем взыскания.
Мы не считаем, что нотариус виновен. К нее нет приборов для проверки подлинности документов, но это не означает, что она нарушила закон. Поскольку нотариус не несет вины, нет оснований для требования компенсации ущерба у страховой компании. Жалоба отклонена, решение районного суда остается в силе. Истцу следует взыскать убытки с осужденных за мошенничество.
Что в итоге
Мужчина более полутора лет провел в судах, пытаясь взыскать компенсацию ущерба у нотариуса, но не добился успеха. Оказалось, что параллельно с этим он вел идентичный спор. В июне 2020 года он стал покупателем в другой сделке, заверенной тем же нотариусом, и ее также признали недействительной из-за продавца с поддельным паспортом. После смерти нотариуса мужчина выиграл у его наследника 3 миллиона рублей в компенсацию за ущерб по этой сделке.
Чего ждать от страховки нотариуса
Нотариусы утверждают, что готовы возместить любую ошибку и предлагают страхование ответственности как обеспечение финансовой защиты клиента, однако получить компенсацию за ущерб, причиненный их действиями, не так просто.
Имущественная ответственность нотариусов застрахована, но страховой случай наступает только в случае установления факта причинения ущерба клиенту. Нотариус должен либо признать свою вину, либо клиенту придется доказать в суде связь между совершенной нотариальной сделкой и возникшим ущербом.
Суд должен определить незаконность действий нотариуса, чтобы принять решение о компенсации. Например, если нотариус не установил личности сторон, не проверил их дееспособность или нарушил процедуры при составлении документов.
В Челябинске женщина подала иск к нотариусу и страховой компании, требуя компенсацию за утраченную квартиру. Ее завещание было оспорено внуком покойной, так как нотариус нарушил процедуры при его составлении. Однако суд отказал в удовлетворении иска, поскольку завещание было недействительным с самого начала, и действия нотариуса не нарушили ее права на наследство.
Некоторые нарушения сложно доказать, так как клиенты сами утверждают обратное, когда ставят свои подписи в документе. Например, они могут заявить, что нотариус вслух зачитал содержание документов и объяснил суть сделки. Даже если суд признает, что нотариус не соблюдал законные процедуры, это не гарантирует получение компенсации. Суд может не увидеть причинно-следственной связи между нарушением и убытками, поскольку клиенты должны быть внимательными и осторожными.
Например, даже если экспертиза выявит психическое расстройство у продавца и сделка будет признана недействительной, это не будет достаточным основанием для того, чтобы считать действия нотариуса при удостоверении сделки незаконными. Таким образом, покупатель, пострадавший от недобросовестного продавца или его наследников, вероятно, не получит страховую выплату.
Когда-нибудь сталкивались с нотариусами? Как считаете, нужны их услуги гражданам?
