Стамбул постепенно становится центром притяжения для бизнеса. Например, в конце июля там пройдет крупный международный бизнес-форум – Mediterranean Leadership Forum. В город ежегодно приезжают инвесторы из других стран. Сегодня при покупке недвижимости в Стамбуле иностранцы могут получить иммиграционный статус. О самых привлекательных инвестиционных районах Стамбула.
Мила Гребенщикова, заместитель председателя совета директоров Mayalanya Group
Рынок недвижимости
Турция давно привлекает россиян, и в последнее время многие стремятся сделать её вторым домом. Среди иностранцев, по данным Института статистики Турции (TÜIK), россияне чаще всего покупают недвижимость.
По данным TÜIK, в Стамбуле наибольшее количество сделок с недвижимостью (15%). Кроме этого, здесь много предложений от строительных компаний. Цены на аренду квартир могут достигать €100 за сутки, и долгосрочная аренда недвижимости – от 6 месяцев и более – пользуется спросом.
Однако в последнее время рынок недвижимости менялся. Из-за землетрясений, выборов и геополитической обстановки, уменьшилось количество сделок.
В настоящий момент средняя цена за квадратный метр в Стамбуле достигла $2560. В городе распространены выгодные предложения, доступные на старте строительства. Одно из их главных преимуществ – беспроцентная рассрочка. Прогнозируется, что после окончания строительства таких объектов цены на них вырастут на 20-40%.
ВНЖ в Турции дает иностранцам ряд привилегий, включая возможность долгосрочного проживания в стране, доступ к образованию и медицине, право открывать счёт в местном банке, возможность получить рабочую визу.
При этом в 2022 году несколько районов, где можно было купить недвижимость, которая подходит под параметры, необходимые для получения ВНЖ за инвестиции, стали недоступны. Страна разделена на 81 провинцию, в которые входят районы и микрорайоны. Во многих из них, и даже на конкретных улицах, как это часто бывает в крупных городах Турции, – установлены ограничения для зарубежных инвесторов. Это значит, что инвестировать в недвижимость иностранцы могут только в некоторых частях Стамбула.
Проверить, какие районы и улицы закрыты для инвестиций, можно на сайте миграционной службы.
Маслак. Данный район расположен на северо-востоке европейского Стамбула и считается районом деловой активности с очень развитой инфраструктурой.
Здесь устанавливается стандарт жизни по европейским меркам, который проявляется во внимании к мелочам: места для утренних пробежек, кафе, где приветствуют собак, и высококлассные рестораны.
Подойдет бизнесменам и инвесторам с большим достатком. Цена на квартиры здесь начинается от $500 тыс. за 105 кв.м. Объекты сдаются с отделкой, с использованием дорогих материалов, таких как мрамор и дерево. Апартаменты с высокими потолками, открывают панорамный вид на Белградский лес и Стамбул.
Аташехир. Аташехир называют стамбульским Манхэттеном, за счет его инфраструктуры с роскошными небоскребами. Для многих международных компаний главная цель – открыть свои офисы там. Помимо небоскребов, Аташехир славится своей домашней ареной футбольного клуба «Фенербахче», где проводятся крупные международные соревнования.
Односпальная квартира в новом ЖК обойдется в $483 тыс.
Умрание. Умрание – деловой район с финансовыми центрами, крупными компаниями и главными банками страны. Это также район, где сосредоточена половина всей торговли города.
Здесь очень развита инфраструктура, а рядом находится станция метро Уксюдар. Также неподалеку находятся Мраморное море и финансовый центр.
Стоимость недвижимости в новостройках начинается от $360 тыс. за 86 кв.м.
Кадыкёй. Район Кадыкёй расположен у входа в Босфор и является одним из старейших районов на азиатской стороне города. Одно из его главных преимуществ – развитая транспортная инфраструктура. Недалеко находятся аэропорт и вокзал Хайдарпаша, соединяющий Стамбул с Анатолией.
Данный район отлично подходит как для спокойного отдыха, так и для активного времяпрепровождения.
Приблизительная стоимость квартиры в современном комплексе площадью 88 кв.м. – $280 тыс.
Нишанташи. Нишанташи считается одним из самых престижных. Здесь можно найти известные бутики, значимые архитектурные сооружения и музеи. Здесь недвижимость покупают богатые люди из разных стран, включая ОАЭ. Цены начинаются от $1 млн за объект с одной спальней и гостиной. Недвижимость в Нишанташи – привлекательный объект для инвестиций, так как обладает высоким потенциалом роста стоимости. Элитный статус района и ограниченное количество земельных участков для застройки – способствуют увеличению доходности инвестиций в два раза за три года.