Речь идет о тех компаниях, 100% акций или долей которых принадлежит региону. При этом предоставление ипотечных кредитов такими организациями может быть только в рамках реализации государственных программ субъекта РФ
Группа сенаторов внесла в Госдуму законопроект, предусматривающий для микрокредитных организаций право предоставлять физлицам ипотечные займы. Документ размещен в электронной базе данных нижней палаты парламента.
Речь идет только о тех компаниях, у которых 100% акций принадлежит субъекту Российской Федерации или учредителями которых являются региональные власти. При этом субъект может учредить только одну микрофинансовую компанию.
Кроме того, предоставлять ипотечные кредиты такие организации смогут только в рамках реализации госпрограмм в конкретном регионе. Предполагается, что перечень организаций будет составлять Центробанк.
Инициатива для рынка ожидаемая, считает руководитель отдела ипотечных программ компании «Метриум» Павел Зверев:
Павел Зверев руководитель отдела ипотечных программ компании «Метриум» «Это дополнительное расширение, так как сейчас много банков ушло с ипотечного рынка, а эта инициатива расширит географию выдачи ипотечных кредитов. Другой момент: у данных компаний сформировался достаточно большой пул клиентов, которые так или иначе пользуются микрозаймами. Соответственно, у таких компаний есть определенные критерии отбора клиентов, они видят статистику по работе с такими клиентами, и так или иначе они могли бы, имея свой опыт, выдавать и ипотеку, в этом нет ничего исключительного. Что касается условий, на которых будут выдавать, и портрет клиента, которому они будут выдавать, то, мне кажется, здесь все будет достаточно жестко регламентировано и вряд ли будет сильно отличаться от стандартных банковских программ. Потому что Центральный банк в любом случае будет за этим следить — кому выдается, на каких условиях выдается, под какие процентные ставки выдается кредит. Поэтому думать о том, что микрофинансовые организации будут выдавать под те же самые проценты, что и микрозаймы, не стоит. Сейчас в целом весь ипотечный рынок достаточно сильно упрощается, и уже для выдачи кредита не требуется собирать достаточно большое количество документов. Сейчас все банки делают выгрузки с «Госуслуг», видят все отчисления. Соответственно, микрофинансовые организации при выдаче кредита все это также учитывают и также все это рассчитывают».
Эта инициатива имеет и свои минусы. Банки с недоверием относятся к клиентам, которые брали микрозаймы, и подход нужно менять, говорит учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:
Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «Предполагается, что ипотечный рынок станет больше и обширнее за счет того, что появятся новые игроки. И, возможно, они смогут предложить заемщикам более выгодные условия, тем самым крупные банки, которые забирают большую долю рынка, будут вынуждены идти на те или иные уступки и делать более гибкие условия для заемщиков. Но, с другой стороны, к микрофинансовым компаниям очень много вопросов, и сложился негативный опыт именно работы с микрофинансовыми компаниями, потому что эти компании по факту зарабатывают на кредитах, которые выдают на короткий срок и под большие проценты и переплаты. Поэтому сам рынок ипотеки придется менять законодательно для того, чтобы ввести новых игроков. Сейчас по факту, если человек воспользуется тем или иным продуктом микрофинансовой компании, в кредитной истории это отразится как микрозаем, даже если он не допускает просрочек. После этого, если человек обратится в любой банк за ипотекой, это может стать причиной отказа в ее одобрении. То есть здесь необходимо будет регулятору полностью менять систему, подход рынка на законодательном уровне, нужно будет синхронизировать это с бюро кредитных историй, чтобы у клиента не было в дальнейшем проблем именно из-за того, что он обратился и взял заем у микрофинансовой компании. Предложение интересное, все будет зависеть от того, как будет оно реализовано и будет ли оно реализовано вообще».
По мнению экспертов, главная цель такой инициативы — повысить конкуренцию на рынке ипотеки. Чем больше предложений, тем больше шансов найти выгодные заемщику условия.