Количество домов с подземными парковками растет. Однако если с собственностью на гараж все понятно, то как быть с машино-местами, которые находятся под землей? В июне Конституционный суд объяснил, как быть с подземными гаражами, которые хотя оформить в собственность.
Подземный гараж – непростой в правовом смысле объект. Если он находится в многоквартирном доме, то с точки зрения закона принадлежит к общедомовому имуществу. В таком случае возникает вопрос о том, на каких основаниях парковкой распоряжаются жители дома, которые платят за машино-места.
Все началось в 2020 году, когда Игорь Ермак обратился в суд с жалобой. Он построил подземный гараж больше двадцати лет назад и оформил постройку в собственность. Несмотря на это, сам земельный участок прошел регистрацию намного позже – только два года назад.
Вначале судьи указали на то, что понятие «здания, которое располагается на участке земли» относится только к наземным объектам с «наземной этажностью». Однако Ермак остался недоволен таким ответом, поскольку прочие участники гаражного кооператива смогли зарегистрировать право собственности на аналогичные участки.
Мужчина уверен в том, что решение судей нарушает его право на землю, которое защищено Конституцией. Когда разбирательство дошло до самого КС РФ, судья признал, что правоприменительная практика в этой сфере допускает противоречия. Поэтому задача федерального законодателя состоит в том, чтобы урегулировать вопрос подземных гаражей.
Статьи 6 и 39 Земельного кодекса признали несоответствующими Конституции. Они препятствуют решению вопроса о том, как быть с участками, отданными под подземные гаражи: стоит ли предоставлять их в собственность или аренду. Судьи указали на то, что за владельцем подземного гаража нужно закрепить право на участок, в пределах которого находится место хранения его машины.
Пока КС РФ готовит поправки, владельцам подземных участков разрешается требовать подписания договора аренды, если основным (или вспомогательным) форматом их использования является размещение транспорта. Если же такое основание отсутствует, то до момента внесения поправок, передача участка иным лицам запрещается.