После выделения «детских» долей в квартире нужно получить разрешение органов опеки на продажу квартиры. Главное требование — после купли-продажи не должны ущемляться интересы ребёнка. На практике это выражается в том, что доля ребёнка в будущей квартире должна быть или дороже, чем в старой, или больше по размеру. И для этой же цели органы опеки, как правило, требуют, чтобы продажа и покупка квартир происходили одновременно.
В органы опеки нужно подать письменное заявление. К нему требуется приложить паспорта заявителей, свидетельство о рождении ребёнка, выписки из ЕГРН, техпаспорта, копий лицевых счетов на старую и новую квартиру. Пакет документов может отличаться в зависимости от региона, поэтому перед обращением лучше проконсультироваться с конкретным органом опеки или поискать информацию на их сайте.
Заявка рассматривается в течение 15 рабочих дней. Причиной для отказа может быть, например, тот факт, что квартира покупается в строящемся доме. Тогда получается, что на какое-то время ребёнок останется без жилья, а если дом не достроят, то и вовсе ничего не получит. Также отказ может быть связан с тем, что родители покупают старый частный дом. Конкретные критерии нигде не перечислены — органы опеки выносят решение на свое усмотрение. В любом случае отказ можно обжаловать в суде в течение трёх месяцев.
Игнорировать решение органов опеки нельзя. Сделки, заключённые без разрешения, могут быть оспорены в суде.
В некоторых случаях при продаже квартиры возможно заменить долю ребёнка на денежную компенсацию. Так как часто при продаже квартир, купленных с использованием средств материнского капитала, эта компенсация получается очень маленькая, то родители могут завести банковский счёт на несовершеннолетнего и положить туда соответствующую его доле сумму. Но на это тоже нужно получить согласие органов опеки.