В квартире, которую вы купили с использованием денег из материнского капитала, должны быть оформлены доли ребёнка. Именно так государство защищает его имущественные интересы, потому что доля — это материальное выражение наличия у ребёнка недвижимости. Сделать это нужно в течение полугода после перехода недвижимости в собственность матери. Без этого сделки с такой недвижимостью могут быть признаны недействительными. А ещё родителей через суд могут обязать вернуть использованные средства материнского капитала в ПФР, так как органы решат, что деньги потрачены не в интересах ребёнка.
Как правильно выделить доли? Для этого нужно составить у нотариуса соглашение. Размер долей не определён законом, но рекомендуется, чтобы он соответствовал размеру материнского капитала. Например, если за счёт государственной помощи родители покрыли 18% стоимости квартиры, то нужно выделить доли в размере 18% от площади недвижимости. Для семьи из 3 человек получится: 18% / 3 = 6% — по 6% на каждого.
В соглашении о выделении долей полученное число будет записано в долях, а не процентах. Допустим, площадь квартиры — 50 «квадратов», тогда 1 квадратный метр — это 1/50 или 2% от площади жилья, и всем нужно выделить по 6%. Получится, что доля ребёнка — 3/50, доля каждого родителя — по 3/50.
Далее соглашение нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого потребуются следующие документы:
- паспорта родителей и свидетельство о рождении ребёнка;
- соглашение о выделении долей в трёх экземплярах;
- свидетельство о браке;
- чек об оплате госпошлины.