Трудитесь в IT-сфере? Льготная ипотека — ваш шанс выгодно приобрести жильё. Программа актуальна до конца 2024 года. Разбираемся, что она собой представляет, кому и на каких условиях доступна.
IT-ипотека — что это такое
IT-ипотека — это программа господдержки сотрудников, работающих в сфере информационных технологий. Её цель — мотивировать востребованных специалистов остаться в России и сохранить кадровый потенциал IT-отрасли.
По этой программе айтишники могут получить кредит на покупку или строительство жилья под 5% годовых. Или даже меньше, если такое решение примет банк — кредитор может снижать ставку на своё усмотрение, используя собственные средства. В 2023 году IT-ипотеку продлили до декабря 2024 года и несколько смягчили её условия.
Условия ипотеки для IT-специалистов
Программа ипотечного кредитования айтишников имеет несколько ключевых условий:
- Распространяется исключительно на новое жильё и только на территории РФ.
- Деньги выдают под 5%, и эта ставка сохраняется на весь срок погашения кредита.
- Обязательный первоначальный взнос — не менее 20% стоимости приобретаемой недвижимости. Его разрешают оплатить средствами маткапитала.
- Сумма кредита разнится в зависимости от места покупки жилья.
- Взять айти-ипотеку можно только один раз.
Есть особые требования и к сотрудникам компаний, желающим оформить льготный кредит. Они должны:
- иметь российское гражданство;
- трудиться в компании, аккредитованной в Министерстве цифрового развития РФ;
- быть не старше 50 лет;
- иметь стаж на текущем месте работы от трёх месяцев;
- располагать уровнем дохода, предусмотренным программой.
На льготную ипотеку могут претендовать не только айтишники, но и все, кто трудится в IT-организации: бухгалтеры, менеджеры, копирайтеры.
Где найти список аккредитованных IT-компаний
Начинать оформление IT-ипотеки всегда нужно с выяснения: аккредитована ваша компания в Минцифры или нет. Это можно проверить на Едином портале государственных услуг в Реестре аккредитованных IT-компаний.
Какой доход нужен для айти-ипотеки?
Если заёмщику 35 лет или меньше, размер зарплаты значения не имеет. Требования к уровню доходов начинаются с 36 лет и зависят от территории регистрации работодателя.
- Айтишники, работающие в Москве, должны получать в месяц минимум 150 тысяч рублей.
- Сотрудники компаний из городов-миллионников РФ — от 120 тысяч рублей.
- Заёмщики из остальных регионов — от 70 тысяч рублей.
В расчёт берётся начисленная (то есть до удержания налога) зарплата за последние три месяца. В неё можно включить как доход по основному месту занятости, так и зарплату по совместительству. Но в последнем случае все компании-работодатели должны состоять в Реестре аккредитации Минцифры.
Предельные размеры и сроки IT-ипотеки
Если планируете купить квартиру или дом в Москве либо в любом другом городе с населением свыше 1 миллиона человек, в кредит под 5% можно взять до 18 миллионов рублей. На всех остальных территориях — до 9 миллионов. На постройку дома в кредит можно взять 12 и 6 миллионов рублей соответственно. Дополнительного обеспечения (залога имеющейся недвижимости или транспортного средства) на эти суммы не требуется.
Но как быть, если ипотечных денег на понравившийся вариант не хватает? Остаток можно взять в кредит по рыночной стоимости. Правда, не до бесконечности. В городах-миллионниках таким способом можно увеличить сумму ипотеки до 30 миллионов рублей, в остальных населённых пунктах — до 15 миллионов.
Пример: Андрей решил взять IT-ипотеку в МТС Банке, чтобы купить квартиру за 25 млн рублей в Санкт-Петербурге. 5 млн Андрей обязан внести в качестве первоначального взноса, 18 млн банк выдал под 4,8% (0,2% — бонус от кредитора), а оставшиеся 2 млн — по рыночной ставке 17,7%.
Сроки, на которые выдают кредит IT-специалистам, в программе не оговариваются. Их устанавливает банк, обычно в пределах 25–30 лет.
Какое жильё можно купить в ипотеку для IT
Мы уже сказали, что программа распространяется исключительно на новостройки. С её помощью можно купить:
- квартиру в строящемся доме на правах долевого участника;
- готовую квартиру у застройщика;
- строящийся или готовый жилой дом от застройщика на территории малоэтажного ЖК;
- земельный участок с последующим строительством индивидуального жилого дома организацией-подрядчиком.
Какие нужны документы для получения IT-ипотеки
В список документов для получения айти-ипотеки, как правило, входят:
- паспорт гражданина РФ;
- СНИЛС;
- справка о доходах и удержании налогов.
Кредитор может потребовать и другие документы. Полный перечень нужно согласовать в банке. Могут, например, потребоваться свидетельство о браке и военный билет.
Какой будет ставка, если уволиться из IT-компании
Чтобы ставка 5% сохранилась до конца срока погашения кредита, с момента его оформления нужно проработать в аккредитованной организации минимум пять лет. Это не значит, что нельзя менять место работы. Но перейти можно только к такому же аккредитованному работодателю. Причём на смену места занятости государство даёт не более полугода.
Если заёмщик уволится из IT-компании до истечения пяти лет и в течение полугода не устроится на аналогичную работу, он потеряет льготную ставку по кредиту. Тогда к ключевой ставке Центробанка на дату заключения договора прибавят 2,5%, если деньги брали на покупку жилья, и 4,5% — если на строительство.
Если компания потеряет аккредитацию Минцифры после оформления льготной ипотеки сотрудником, на кредитной ставке это не отразится.
Какие изменения произошли в ипотеке для айтишников в 2024 году
Действующий вариант программы по субсидированию ипотеки для айтишников утвердили в январе 2023 года. В нём есть небольшие новшества.
- Теперь льготную ипотеку могут взять работники IT- компаний в возрасте до 50 лет включительно (было — 44).
- Смягчили требования к минимальной заработной плате заёмщиков: для регионов порог понизили со 100 тысяч рублей до 70 тысяч, а для городов-миллионников, кроме Москвы, — со 150 тысяч рублей до 120 тысяч.
- Если сотрудник уволился, на поиск работы в другой IT-компании ему дают полгода (было — три месяца).
- Чтобы сохранить ипотечную ставку 5%, нужно отработать в аккредитованной организации пять лет, а не до полного погашения кредита, как было в первой версии программы.
- Первоначальный взнос увеличился с 15 до 20%.
Универсальная льгота для клиентов МТС — это МТС Premium. За 249 рублей сразу четыре человек получат много мобильного интернета, кино, музыку, книги, скидки на прокат самокатов и каршеринг, много-много другого. Нет, вы конечно, можете за всё это платить по отдельности. Но зачем!?
Переходите по ссылке, чтобы подключить МТС Premium
Подписывайтесь на наш канал. Рассказываем о гаджетах и технологиях.
Ещё интересные статьи: