Давно мы все сидим, наблюдаем и думаем - Когда же это всё лопнет? А оказывается не только мы. Вчера (5 июля) в Питере из уст наших ведущих банкиров - звучали страшные вещи. Костин сказал - "это будет ужас". Управляющий Альфа-банком сказал "на рынке начнётся паника". Греф высказался коротко - "страх".
Однако до этого выступила Набиуллина практически с разгромной речью, смысл которой один - строить в таких количествах и давать под это дешёвую ипотеку более НЕЛЬЗЯ. И то, что сказали наши банкиры - это поддержка Набиуллиной. Если и далее плодить человейники с дешёвой ипотекой то будет ужас, паника и страх.
Сразу же вышла жёсткая статья в РИА. Смысл её прост - с 1 июля ипотека стала практически недоступна, но это только начало. Дальше для застройщиков настанут ещё более суровые времена.
Набиуллина вышла на тропу войны и пока одерживает победу. То, что её поддержали ведущие банкиры в переводе на человеческий язык говорит о следующем - все они боятся повторения Ипотечного кризиса в Америке в 2008 году (тогда именно банки полетели в тар-тарары), но только уже у нас, в России. И пока не поздно принялись за радикальные меры, которые приведут к следующему:
В июле будет ещё раз сильно поднята ставка Центробанка, это значит, что ипотека будет уже где-то под 23 % годовых. Для примера - скромная московская двушка в 15 миллионов, с первым взносом 20%, будет обходиться в 250 тысяч рублей ежемесячного платежа. То есть нужно понимать, что ипотеки для широкого круга наших граждан более не существует.
Хорошо ли это для обычных граждан? Неочевидно, что плохо - сейчас в Москве целые районы из мигрантов образовались, москвичи не могли воспользоваться кредитами, а приезжим запросто раздавали направо и налево. Вон убийца из Марьино - приехал из кишлака, по-русски толком говорить не умеет, гражданства нет, а ему через полгода дают ипотеку на квартиру. И выплачивают ли они эту ипотеку тайна покрытая мраком. Вот так и выросли на этой ипотеке целые мигрантские гетто.
Далее. Сейчас на рынке недвижимости ОГРОМНОЕ затоваривание готового новостроя. Но ещё больше уже сейчас на стадии котлована и это нельзя отменить. Не говоря о том, что в работе куча проектов, а в них чуть не вавилонские башни до небес собираются строить. Вот только один пример - Троценко анонсировал постройку Москва-сити 2. Но уже не офисы, а жильё.
И таких примеров с человейниками пруд пруди. Открываешь местные новости, а там как-будто соревнования в твоём районе. Каждый день планы уплотнения по району. И главно дело строят-то не как Лужок по одному точечно застроенному дому, а сразу впихивают по дюжине небоскрёбов. Справа, слева, сбоку, над, перед, а скоро и сзади запихивать свои небоскрёбы начнут.
Отсюда главный вопрос, который интересует всех - КТО ВСЁ ЭТО БУДЕТ ПОКУПАТЬ, если нет кредитов, а у людей нет денег. Да и людей многих нет ибо сделали ноги. Нет, не то, чтобы мы нищие - но все у кого были свободные деньги уже купили какую-то недвижимость после начала СВО ибо каждый держал в уме, что все бумажки могут превратиться в прах (отсюда, кстати, и ажиотаж на недвижимость сильный был и цены взлетели вверх), а у кого остались деньги сейчас вкладывают их в банки под выгодные проценты.
Что делать застройщикам? Кто-то говорит - ну и что, будут они сидеть в своих домах призраках и ждать у моря погоды. Конечно такое может быть ибо снизить цену на свой новострой им психология не позволит - они ж привыкли быть хозяевами цен на рынке недвижимости и господский менталитет быстро не перестроишь. Но ведь застройщики и сами должны отдавать кредиты, которые они брали под строительство. Так что у них цунг-цванг.
Оттого многие сейчас стали злорадствовать - мол так им и надо. Обанкротятся и хорошо, ещё бы и сносить начали то, что они понастроили (В Китае, кстати, так и делают). Это, конечно, тоже не верно, не то чтобы они все плохие, просто мы уже начинаем видеть в застройщиках врагов ибо, не знаю как-где, а Москва уже вся воет от человейников этих.
Здесь ситуация, как на нефтянном рынке. Если застройщики продолжат строить в таком же темпе, то цены пойдут сильно вниз, а этого никто из них не хочет. Более того, сама же Набиуллина заявила, что стоимость строительства сейчас сильно вырастет (по ряду причин, среди которых и нехватка рабочей силы). И застройщик должен понимать, что если даже по существующей цене никто не покупает, а стоимость строительства возрастает, тогда тем более продать будет очень сложно. Поэтому дураков нет, если Государство чего-нибудь хитрого не придумает для своих же застройщиков, те почти приостановят стройку и пойдут прокручивать заработанные триллионы по другому. Конечно не все. Некоторые скопытятся, обычно это происходит на стадии котлована...