Отмена льготной ипотеки приведет к коллапсу на рынке недвижимости. Об этом заявил экономист и финансовый аналитик Михаил Беляев Инфо24.
Он пояснил, что двукратный рост цен стал результатом необоснованного «вздувания» цен со стороны монополистов, а отмен программы льготной ипотеки не сможет привести к их снижению.
«Цены при повышении спроса повышаются, когда есть дефицит. Дефицита у нас не было. Спрос вследствие льготной ипотеки обеспечивал бесперебойную продажу квартир на рынке, в который уже была заложена прибыль застройщиков. Но они ссылались на то, что спрос повышенный, поэтому и разгоняли цены», — сказал он.
Беляев отметил, что решить эту проблему можно было на ранних стадиях при участии антимонопольной службы: из-за необоснованно высоких цен многие квартиры остались непроданными, из-за чего монополисты стали предлагать жилплощадь меньших габаритов.
В России перестала действовать программа льготной ипотеки. Купить жилье станет еще сложнее?
Такое положение дел на рынке привело к возврату в «неохрущевские времена», считает экономист.
«Вместо того, чтобы радикальными мерами лечить болезнь монополизма, мы занимались «примочками» и загнали болезнь в тупик, выхода из которого на рыночных условиях нет. Существует только продление льготной ипотеки — если мы хотим, чтобы строительная отрасль продолжала действовать, и не было дальнейшего раздувания цен», — отметил он.
Механизм льготной ипотеки, по мнению Беляева, был одной из таких «примочек», позволявших «перекачивать» деньги к застройщикам для сохранения прибыли.
Даже в случае привлечения Федеральной антимонопольной службы в текущий момент необходимо будет подготовить соответствующее законодательство, заявил эксперт.
«Это единственный выход из положения. А если кто-то думает, что из-за отмены льготной ипотеки понизятся цены, то этот придурок (извините, у меня другого слова нет) ничего не понимает в экономике. Монополии никогда ничего не снижают, тем более по части квартир», — добавил он.
Беляев также обратил внимание на то, что квартиры могут оставаться без хозяев годами, пока их не реализуют по завышенным ценам, так как они представляют собой долговечный товар.
«С точки зрения «переплаты» мыслить глупо»: лайфхаки при погашении ипотеки