Ремонт жилья в старом фонде — непростая задача. Тем, кто захочет приобрести недвижимость в доме, построенном в прошлом веке, нужно учесть множество нюансов и быть готовым к глобальным переделкам. В противном случае это предприятие лучше и не затевать. О чем следует подумать заранее, рассказала дизайнер Олеся Березовская.
6. Год постройки важен
При выборе квартиры в старом фонде важно не переборщить с древностью. Лучше рассматривать к покупке жилье, построенное после революции 1917 года. И дело вовсе не в ветхости зданий.
Многие дома, сданные раньше, являются памятниками культурного наследия, а потому внести какие бы то ни было изменения в планировку будет в разы сложнее. Подчас даже историческую лепнину запрещено трогать.
5. Начинка стен и пола может удивить
В старом фонде можно встретить всё, что угодно. Чтобы добраться до истинной начинки стен и пола, придется демонтировать всю имеющуюся отделку. Внутри могут скрываться деревянные перекрытия и дранки, которые не рассчитаны на большую нагрузку. Если упустить из виду этот момент, навесные модули могут оказаться на полу, а тяжеловесный шкаф — в квартире соседей снизу.
Конечно, это, скорее, из ряда вон выходящая ситуация, но и такое бывает. Кроме того, в стенах, к примеру, могут остаться щели, из-за которых в квартире всегда будет холодно.
4. Беда с проводами
Менять электропроводку придется даже не из-за того, что ее конструктивные элементы устарели. Гораздо острее стоит вопрос с мощностью. Ее просто не хватит для всех современных электроприборов.
Если капитальный ремонт в доме проводился более 20 лет назад, можно даже не обращаться к экспертам — сразу ясно, что проводку придется менять.
3. Невозможно работать с балконом
Если вы мечтаете обустроить всесезонную лаунж-зону на балконе, утеплив его, от покупки недвижимости в старом фонде лучше отказаться. Менять архитектурный облик здания нельзя. Максимум, на что можно рассчитывать, — укладка новой плитки на пол. Даже установка кондиционера потребует согласования.
2. Сюрпризы точно будут
Даже если вам кажется, что все возможные сложности ремонта вы учли, не расслабляйтесь. Скорее всего, в ходе работ всплывут те или иные проблемы, о которых не подумали.
Сюрприз могут преподнести даже соседи, которые порой выступают резко против любых строительных работ. Также не факт, что другие жильцы привели все коммуникации в порядок. Это может повлечь за собой прорывы труб и затопление или другие неприятности.
1. Мусорный вопрос
В ходе ремонта неизбежно придется вывозить горы строительного мусора. И его нельзя просто отнести на ближайшую помойку. Вывоз каждого куба будет стоит денег. Это необходимо согласовать с управляющей компанией или просто обратиться в специализированную организацию. В любом случае придется раскошелиться, иначе можно нарваться на штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей. За повторное нарушение потребуют еще больше.
Также стоит заранее учесть, что в доме, скорее всего, не будет грузового лифта, поэтому все стройматериалы придется носить самостоятельно либо переплачивать за доставку и подъем на этаж.
Интересные мнения в комментариях приветствуются. Если материал понравился — ставь лайк!
🖤 Филдс — это не только блог на Дзене, но и магазин дизайнерской мебели. Заходите на сайт, чтобы увидеть предметы интерьера, которые дизайнеры выбирают для своих проектов.