Не так давно стали известны интересные подробности о замке Аллы Пугачевой и Максима Галкина*, который они отстроили в деревне Грязь.
Беглая семья уже два года живет заграницей, и возвращаться в Россию уже не планирует, ведь после того, что они успели наговорить, дорога в нашу страну им закрыта на долгое время.
Пара прекрасно это понимает, однако финансовые дела, как на зло, идут ужасно. Все эти годы семья побирается случайными заработками с редких концертов Галкина и новых творческих порывов Пугачевой в музыке, но выходит очень плохо. После череды вечных неудач мужа артистка даже пыталась выпустить новый альбом, но и это не спасло семью от краха.
В связи с этим чета пытается продать все свое многомиллионное имущество, чтобы как-то держаться на плаву и показать все хейтерам, что на самом деле у них не все так плачевно, как кажется. Но кто же им поверит, как говорится.
Замка не существует?
К великому сожалению Пугачевой и ее мужа, никому особо их дома оказались не нужны, тем более, когда есть варианты получше, чем имущество от иноагентов и предателей.
Однако, помимо этого, есть интересная деталь: во время постройки их замка в начале нулевых пара решила по-крупному схитрить.
А именно, они провернули все так, чтобы на кадастровых картах постройки их просто не существовало. Очень странные дела творятся в деревне Грязь! Таким образом, физически этот замок есть, а на бумагах – нет. Об этом пишет издание KP.RU, чьи журналисты провели целое расследование.
При этом стоимость самого участка составляет всего 11 миллионов рублей, но продавать за такую сумму, конечно, никто не будет дом. Есть также информация, что на дом и вовсе уже наложили арест из-за долгов перед налоговой.
Это дает возможность паре неплохо оптимизировать свои налоги. По словам эксперта по инвестиционной недвижимости, стратегический партнер бизнес-подразделения БРИКС Натальи Найденковой, за 13 лет владения домом у семьи могло накопиться около 130 миллионов рублей невыплаченных налогов.
«Давайте считать. По закону жилые дома и квартиры облагаются налогом на имущество. Для обычных граждан это 0,1 от кадастровой стоимости объекта. Однако если недвижимость стоит более 300 млн рублей, ставка увеличивается до 2%», - говорит Найденкова.
По кадастру дворец мог стоить около 50-70% от рыночной стоимости объекта. Эксперт предложила взять нижнюю планку в 500 миллионов рублей.
«В таком случае налог на имущество составил бы 10 миллионов рублей в год», - резюмирует Найденкова.
Теперь стало ясно, почему за эти годы семье не удалось никому «впарить» свое жилье, у которого официально даже нет адреса.
Между прочим, после своего бегства из России пара тут же выставила дом на продажу и просила за это «счастье» около миллиарда рублей. Видимо, беглецам настолько сильно нужны были деньги.
Сам дворец представляет собой шестиэтажное здание площадью почти две тысячи квадратных метров. Кроме того, есть и стоящие рядом 500-метровые бани с бассейном. При этом все это попытались втиснуть в один гектар.
Сама же Пугачева, при одном упоминании замка однажды не выдержала и разразилась гневной бранью, намекнув, что не владеет вообще никакой недвижимостью в РФ. Позже выяснилось, что эти слова были ложью.
«Я откуда знаю? Проводите журналистские расследования, ищите и изучайте документы… У меня в этой стране больше не осталось недвижимости. Ни квартир, ни домов, ни замков», - сказала она зарубежной прессе.
Даже если бы все документы на дом были в порядке, то сумма, которую запрашивают хозяева слишком высока и не соответствует реалиям.
По словам владельца агентства элитной недвижимости Виктора Садыгова, у замка в деревне не будет высокая кадастровая и рыночная стоимости. Об этом он рассказал «Парламентской газете».
«Когда-то он, возможно, и мог оцениваться по верхней планке и относился к сегменту „супер-люкс“, но сегодня уже морально устарел — на рынке есть множество куда более современных, комфортных и продуманных проектов», — рассказал он.
При этом, по оценке почетного члена Российской гильдии риелторов Олега Самойлова, этот замок не удалось бы продать и за 500 миллионов рублей.
При этом юрист Виктория Бельченко утверждает, что покупать подобное жилье было бы, действительно, опасно.
«В таком случае за что просить миллиард? За землю? Она столько не стоит. Любой, кто купит подобный спорный дом, рискует однажды получить предписание на его снос. Причем за свой счет. И потенциальные покупатели, конечно, это понимают», - говорит юрист.
Будет ли расплата за жадность?
По мнению вице-президента коллегии адвокатов Москвы Аркадий Завалько, которое он высказал в беседе с 5-tv.ru, когда собственники не регистрируют имущество в кадастре, то это считается неправомерными действиями. Некоторые прибегают к такой схеме.
Завалько считает, что подобные действия могут расцениваться как уход от уплаты налогов, если получится доказать эту махинацию.
«В случае если налоговая выявит эти факты, то собственник может быть подвержен штрафу в сумме 20% от неуплаченного налога», — рассказал эксперт.
Кроме того, если удастся доказать, что умысел был направлен именно на уклонение от уплаты налогов, и если сумма ущерба составляет более двух миллионов рублей, то человеку грозит налоговая ответственность, а значит условный срок и большой штраф. Если меньше этой суммы, то только административная ответственность.
При этом ущерб налоговая учитывает не с момента постройки дома, а только за последние три года.
Стоит отметить, что, когда Галкин понял, что его начинают «прессовать», то подал жалобу в суд, чтобы его исключили из списка иностранных агентов. В этом требовании ему, конечно, отказали.
Вынужденный приезд Пугачевой в Россию
На днях стало известно, что Пугачева собирается прилететь в Россию, чтобы переоформить на себя эту многострадальную недвижимость. Это шаг поможет избежать конфискации имущества.
Возможно, артистка опасается, что скоро она останется совсем без денег, а рассчитывать на своего молодого мужа в финансовом плане уже не приходится. Теперь все придется делать самой.
По словам психолога и блогера Ильи Саглиани, визита Пугачевой следует ожидать уже в июне. Об этом он рассказал KP.RU.
«Говорят, что Алла Пугачева планирует оформлять дом в деревне Грязь на себя, чтобы исключить риски потери недвижимости мужа-иноагента. Планы предсказуемые», - сказал он.
При этом он также обозначил, что Пугачева, скорее всего, все же захочет продолжить карьеру в России, но она крупно ошибается если думает, что все ее слова и поступки последних двух лет просто «забудутся».
«Люди примут ее только в том случае, если певица признает ошибки и четко заявит о своей патриотической позиции. Надо любить свою страну и тогда не придется приезжать «тайно». Люди не забудут ее предательства», - добавил Саглиани.
Несмотря на всю эту хитрую схему, больше всего в этой ситуации важен один вопрос: почему эта тема начала всплывать только сейчас, а не 13 лет назад.
Например, еще с конца 2010-х годов существует практика выявления самостроя. Для этого созданы специальные коптеры, которые летают и делают снимки. Затем они сопоставляются с публичными кадастровыми картами.
* - внесен в реестр иностранных агентов в РФ