Для одобрения рыночной ипотеки банком, необходимо зарабатывать сумму, которая позволит покрывать ежемесячные платежи и оставлять достаточно средств на жизнь. Основное условие — ваш доход должен быть в два раза больше размера ежемесячного платежа.
При расчёте суммы учитываются различные факторы, такие как регион, стоимость жилья и стабильность вашего дохода. Важно иметь стабильный заработок, официальное трудоустройство и работать на одном месте не менее трёх месяцев.
Банк также может учесть дополнительные источники дохода, такие как пособия, пенсии или прибыль от инвестиций. Наличие движимого и недвижимого имущества, высшего образования и длительного стажа работы также увеличивает шансы на одобрение ипотеки.
Перед подачей заявки на ипотеку рекомендуется закрыть все имеющиеся кредиты и убедиться в своей способности выплачивать ипотечный кредит согласно графику платежей.
Во втором полугодии ипотечный платеж на среднюю квартиру в Москве вырастет до 200 тыс. рублей, в регионах — до 80 тыс. рублей.
Чтобы оформить кредит по рыночной ставке, в столице потребуется доход от 400 тыс. рублей в месяц, в регионах эта сумма вдвое ниже — 200 тыс. рублей.
После 1 июля, когда завершится действие безадресной льготной ипотеки, вырастет значимость хорошей кредитной истории, так как ипотечный платеж заметно увеличится.
Банки готовы одобрить жилищный кредит, если ежемесячный платеж не превышает 50−70% чистого дохода заемщика. При этом люди часто не учитывают дополнительные расходы, например, кредитные карты. Каждая кредитная карта расценивается банком как долговая нагрузка в размере 10% ее лимита. При этом банки не выясняют, пользуется ли человек картой. Перед подачей заявки на ипотеку рекомендуется снизить лимиты по кредитным картам до минимума.