Реновация на минималках старые многоэтажки в городах можно обновить, соединив соседние квартиры. А первые этажи перевести в коммерческою недвижимость
В Москве в данный момент идет массовая реновация старого жилого фонда.
Почему бы в остальной России не провести реновацию, по аналогии с Москвой?
Все просто. В Москве стоимость земли под застройку и стоимость квадратного метра в разы вше, чем в остальных городах России. И соотношение себестоимости строительства и земли имеет другие пропорции. Поэтому в Москве реновация экономически выгодный процесс. (ну или, как минимум близок к самоокупаемости).
Где еще реновация по такой схеме возможна? Уже в Санкт-Петербурге реновация выгодна только в центре и наиболее дорогих районах. В Сочи и еще нескольких городах с сильно повышенной стоимостью жилья. Так же реновация возможна в наиболее элитных районах милионников и некоторых крупных областных центров.
Что же делать с остальным жилым фондом?
Можно не сносить старые дома. Достаточно объединить соседние квартиры из двух в одну, а первые этажи переформатировать в коммерческую недвижимость (магазины, офисы).
Тех, кто не хочет выезжать оставить в этих удвоенных квартирах, а те, кто согласился – могут получить жилье уже в новых домах, но в новых районах города, где строительство будет максимально дешевым.
Строить жилье для них должны застройщики с условием, что они получают от государства бесплатно землю и коммуникации, но при этом они должны, например 15% от новых квартир выделять для людей, переехавших по реновации.