Перспективы рынка коммерческой недвижимости в 2024 году
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в последние два года демонстрировал уверенный рост.
В 2022 году этот показатель достиг 487 миллиардов рублей, а в 2023 году составил около 700 миллиардов рублей.
Основная часть вложений на этом рынке приходится на крупные сделки. В то время как частные инвесторы предпочитают вкладываться в жилую недвижимость, девелоперы и инвестиционные компании направляют средства на приобретение торговых помещений, офисных зданий и бизнес-центров.
В 2024 году эксперты прогнозируют сохранение интереса инвесторов к этому сегменту недвижимости, хотя структура спроса будет меняться.
В прошлом году был установлен рекорд по количеству сделок с коммерческой недвижимостью, не связанных с корпоративным контролем. Примерно 19% таких сделок пришлось на торговые помещения, а 38% — на офисные объекты. Это произошло из-за ухода крупных иностранных игроков с российского рынка недвижимости.
Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость
В последние годы фондовые и валютные рынки испытывают значительные колебания, что делает вложения в недвижимость более надежной альтернативой ценным бумагам и банковским вкладам. Инвестиции в коммерческую недвижимость обладают множеством преимуществ:
- Безопасность: вложения в недвижимость считаются низкорискованными.
- Защита от инфляции: стоимость недвижимости растет быстрее.
- Вариативность доходов: пассивный доход от аренды, покупка с последующей продажей, инвестиции в строительство.
С учетом всех этих преимуществ коммерческая недвижимость в 2024 году останется привлекательной для инвесторов, несмотря на высокий уровень макроэкономической неопределенности. В такие периоды интерес к вложениям в недвижимость только растет. Крупные арендаторы чаще приобретают офисные объекты для размещения персонала, вместо аренды таких помещений.
Количество заинтересованных в коммерческой недвижимости, как в объекте для "парковки" капитала, увеличивается, особенно учитывая сложности вывода капитала за рубеж в текущей политической обстановке.
Тенденции на региональных рынках
На рынке недвижимости различных регионов проявляются свои тенденции. Например, в Москве наблюдается явный дефицит офисных объектов высокого класса, спрос на которые растет с каждым годом. В связи с этим профессиональные инвесторы всё чаще выкупают площадки для строительства бизнес-центров класса А.
За год спрос на покупку коммерческой недвижимости в регионах России вырос на 8%, а арендные ставки увеличились на 17%. Аналитики «Авито Недвижимость» выяснили, что наиболее выгодными для сдачи в аренду является Коммерческая недвижимость .
- В Тверской области склад окупится за 3,1 года при средней цене покупки в 2 млн рублей и аренде 53 тыс. рублей в месяц.
- В Калининградской области это займет 3,7 года,
- в Башкортостане — 4,5 года,
- в Кировской — 5,4 года,
- в Калужской — 6 лет.
В Казани также наблюдается рост спроса на коммерческую недвижимость. Аналитики из «Авито» отмечает, что важно учитывать не только сроки окупаемости, но и ликвидность объектов, так как коммерческая недвижимость подорожала на 15% за год и на 21% в пересчете на квадратные метры.
Риски и подводные камни
Хотя коммерческая недвижимость и обеспечивает надежное сохранение средств, для успешного инвестирования важно понимать риски этого сегмента. Приобретая коммерческую недвижимость, важно учитывать несколько ключевых факторов для минимизации рисков и обеспечения выгодного вложения.
- Во-первых, обязательно проверьте правовую чистоту объекта и все правоустанавливающие документы, чтобы избежать проблем с собственностью и непредвиденных юридических споров.
- Во-вторых, оцените техническое состояние здания. Внешние дефекты могут скрывать серьезные проблемы, требующие значительных затрат на ремонт, поэтому необходимо провести тщательное обследование объекта.
- Наконец, учитывайте все дополнительные расходы, такие как налоги, коммунальные платежи, страховка и обслуживание. Эти затраты могут заметно повлиять на вашу прибыль. Изучение этих аспектов поможет избежать неприятных сюрпризов и сделает покупку коммерческой недвижимости более безопасной и выгодной.
Для снижения рисков инвестиций в коммерческую недвижимость, инвестору важно тщательно изучить рынок и сегмент, в который планируется вложение, а также постоянно следить за его изменениями.
Конечно, инвестор может попытаться самостоятельно оценить риски приобретаемого объекта, но рекомендуется привлекать специалистов. Это особенно важно для непрофессиональных игроков на рынке недвижимости, у которых нет необходимых для оценки рисков ресурсов.
Важно помнить, что для успешной инвестиции недостаточно только капитала. Необходимо грамотно подойти к вопросу приобретения актива и выстроить систему мониторинга за ним после его покупки.
Спасибо, что уделили время на чтение нашей статьи. Надеемся, она была полезной и интересной для вас. Если вам понравился наш контент, не забудьте подписаться на наш канал, чтобы всегда быть в курсе новых материалов.
Если вы интересуетесь коммерческой недвижимостью , заходите на наш профиль на Авито — у нас всегда есть что предложить!