Субурбанизация — это завершающая стадия урбанизации.
Урбанизация — это процесс переселения населения из сельской местности в города. Из малых сел и деревень люди переезжают в более крупные, в поселки. Из поселков в города. Из малых городов в крупные областные центры. Из областных центров в милионники и столицы.
1 стадия урбанизации начинается из-за повышения производительности труда. Ручной труд становиться не нужен и с помощью механизации 1 тракторист заменяет 50 крестьян, пашущих на лошади. И высвободившиеся крестьяне переезжают в города и поселки городского типа, работать, например на завод стоять за станком.
2 стадия урбанизации возникает после дальнейшего роста производительности труда, с помощью автоматизации производств, а именно., вместо 50 рабочих, стоящих за станком, приходит автоматизированный станок, которым управляет 1 оператор. И высвободившиеся рабочие едут за поиском работы в крупные города и милионники в сферу услуг, работать, например таксистами, офисными сотрудниками, курьерами, дальнобойщиками, кассирами в супермаркет., банковскими работниками.
Субурбанизация завершает процесс. Производительность труда растет еще сильнее. Вместо кассиров внедряется онлайн торговля, вместо банковских работников онлайн банки, вместо таксистов и дальнобойщиков беспилотные такси, вместо курьеров – дроны доставщики. Вместо грузчиков и складских работников – роботы сортировщики и т. д. Вместо сотрудников ГАИ на дорогах – видеокамеры выписывающие штрафы и т. д. Высвобождается огромная масса ненужных людей в большом городе, и они уезжают сначала в пригороды, а затем и города спутники крупных мегаполисов.
Россию неизбежно ждет субурбанизация. И болезненнее всего она затронет Москву и ближайшее Подмосковье. Поэтому покупать сейчас квартиру в Москве и ближайшем Подмосковье – не лучшее инвестиционное решение на перспективу.
Если все же необходима некоторая близость к Москве, то по возможности нужно покупать в наиболее удаленных и депрессивных городах Подмосковья и соседних областях. Размеры городов лучше выбирать от 5 до 100 тысяч человек.