Итак, счет у ФФ, который я пополняю ежемесячно на 100 000₽ - для покупки квартиры за 200 000 евро или 20 млн.₽ или 214 000$.
Как это бьется по математике?
🚩 Сейчас на счете у меня уже 4641$ в активах. До конца 2024 года еще будет 5 пополнений по 100 000₽. Для простоты я беру курс 100₽ за 1$ (и я уверен - такой он и будет 😅).
🚩 Прогнозный рост недвижки в Португалии 3.7%, так что его я тоже закладываю.
🚩 Рост портфеля консервативно беру на среднерыночном уровне 9% в год. Будет выше - замечательно, но занизим ожидания.
И получается, что с учетом роста цен я смогу накопить на квартиру к 2039 году - через 15.5 лет. А если роста цен не будет - то через 11.5 лет.
Такая дистанция позволяет успешно заниматься "инвестиционным двоемыслием":
1) Уверенно арендовать квартиру (потому что это ВЫГОДНЕЕ, чем покупать)
2) Параллельно копить на покупку квартиры (потому что через 11-15 лет ситуация может поменяться)
И даже, если арендовать по-прежнему будет выгоднее, у меня будут эти 387 448$, которые можно потратить, куда угодно.
Понятно, что в этом расчете много допущений:
- статичный курс рубля
- текущая инфляция
- заниженная доходность рынка
- аренда выгоднее покупки
- и т.д.
Но это просто вектор, ориентир: куда двигаться.
Изменятся обстоятельства - изменится и мой подход. Главное: НАЧАТЬ действовать!
И я начал: откладываю, инвестирую, планирую. Все начинается с первых шагов, друзья!