В настоящее время в Испании наравне с политическими и экономическими проблемами, аналогичными с теми, с которыми сталкиватся и другие европейские страны, возникла другая, более серьёзная и касается она многих граждан и собственников жилья. И это совсем не иммиграция, как могло бы показаться. Речь идёт об окупасах (okupas), или незаконные захватчики жилья, которые просто вторгаются в чужие дома, и из-за "дыр" в испанском законодательстве выдворить их оттуда практически невозможно.
В первую очередь, кто же такие окупасы?
Окупасы - это люди, которые незаконно занимают чужие квартиры и дома. Они могут быть как одиночками, так и организованными группами или семьями. Недавно всю Испанию облетела нашумевшая новость о матери-одиночке с пятью детьми, которая вторглась в особняк стоимостью 7 миллионов евро и хвасталась перед своим сожителем и друзьями своими люксовыми условиями проживания. Причины, по которым люди становятся окупасами, разнообразны: от безработицы и экономических трудностей до стремления к бесплатному жилью. Чаще всего окупасы прекрасно знают о том, как сложно бывает добиться их выселения и принимают решение занять чужую собтвенность бесплатно, а не платить арендную плату, которая скаждым месяцем только растёт.
Почему возникла проблема окупасом в Испании?
Причин этого явления множество:
1. Экономический кризис: Финансовые трудности, вызванные экономическим кризисом и пандемией COVID-19, привели к росту безработицы и неспособности многих людей платить за жильё. Поэтому многие идут по "простому", хоть и нелегальному пути - занимают чужую собственность. Ведь за это в Испании не предусмотрено никакого наказания, ни административного, ни уголовного. Проблемы только у собственников жилья, которые оказываются в прямом смысле на улице.
2. Юридические пробелы: Законы, касающиеся выселения незаконных жильцов, в Испании довольно сложны, а судебные тяжбы часто занимают много времени. Нередки случаи, когда юридический процесс может растянуться на месяцы и даже годы, и всё это время собственник вынужден скитаться, оплачивая счета за воду и электричество. Да-да, отключить их он не имеет права, так как за это его могут отправить в тюрьму по статье "Жестокое обращение".
3. Недостаточная защита прав собственности: Испанская правовая система предоставляет значительные права арендаторам и жильцам, что иногда используется незаконными захватчиками для затягивания процесса выселения. По сути, собственник никак не защищён, поэтому с каждым разом становится всё сложнее снять жильё в аренду, - настолько боятся многие арендодатели остаться без оплаты и без жилья. Самый простой способ - это оформить страховку от неуплаты, что даст гарантии обеим сторонам.
Проблемы для владельцев жилья
1. Финансовые убытки: Собственники не могут пользоваться своим имуществом, не получают арендную плату и вынуждены нести расходы на юридические услуги. Не говоря уже о том, что им самим приходится искать съмное жильё, чтобы не остаться в буквальном смысле под мостом.
2. Повреждение имущества: Нередко захваченные квартиры оказываются в плачевном состоянии после того, как окупасы покидают их. Если покидают. При этом многие собственники просто вынуждены продавать такие квартиры за бесценок, чтобы новый хозяин взял на себя решение этой проблемы. Чаще всего такое случается именно с иностранцами, которые не проживают в Испании круглогодично, а приезжают только в летнее время.
3. Психологический стресс: Владелец жилья может испытывать значительное психологическое напряжение, связанное с длительным процессом выселения и восстановлением собственности. Многие вынуждены обращаться к психологам, потому что шок от факта лишения имущества и полной беззащитности перед законом многих повергает в стресс, не говоря уже и долгосрочных судебных тяжбах, которые любого выведут из равновесия.
Как бороться с проблемой окупасов?
Если у вас есть собственность в Испании и вы хотите, чтобы она была в целости в ваше отсутсвие, то ниже вы найдёте несколько практических советов, как обезопасить себя и имущество.
1. Установка сигнализации: Пока Испании не принимает необходимых мер и не вносит изменения в законодательство, владельцы сами выступают защитниками своего имущества. В этом им может помочь установка системы видеонаблюдения и сигнализации, которая воспрепятсвует проникновению непрошенных гостей в квартиру или дом.
2. Контакты с соседями: Если вы уезжаете на длительный срок, то постарайтесь подружиться с соседями и оставить им свои контакты на случай, если к вам в квартиру заберутся окупасы. Но закону, у хозяина квартиры есть всего 48 часов, чтобы выселить их с помощью полиции, поэтому промедление здесь может быть пободно лишению собственности.
3. Сотрудничество с частными охранными компаниями: Вы можете договориться с соседями о найме охраны для регулярного мониторинга пустующих объектов недвижимости. Это, конечно, повысит стоимость обслуживания квартиры, но обезопасит вашу собственность.
4. Публичные инициативы: Повышение осведомлённости о проблеме и привлечение общественного внимания может способствовать более быстрому решению вопросов на законодательном уровне. Чем громче заявлять о проблеме, тем больше шансов добиться изменения законодательства. Пикеты, петиции и просто распространение информации о проблеме может помочь и предостеречь от множества неприятностей.
Проблема окупасов в Испании остаётся одной из наиболее острых, требующих незамедлительного внимания и действий со стороны властей. Улучшение законодательства и практические меры по защите собственности могут значительно снизить масштабы этого явления.