Родители подарили сыну квартиру, но при жизни переход права собственности не зарегистрировали. А после их смерти другие наследники потребовали включить эту квартиру в состав наследства и поделить на всех.
Приветствую всех в блоге адвоката Надежды Швырёвой. Сегодня расскажу о том, как признать за собой право собственности на подаренную квартиру, если дарители умерли до регистрации перехода права.
В 2000 году Диме родители подарили свою однокомнатную квартиру.
Дима оплачивал налоги и ЖКУ за квартиру, ремонтировал ее. Но при жизни родителей право собственности на себя так и не зарегистрировал.
В 2021 году Диме отказано в регистрации права собственности, поскольку права его родителей на квартиру не были зарегистрированы ранее, требовалось их заявление о регистрации права и перехода права по договору дарения. Предоставить необходимые документы Дима не мог из-за смерти родителей.
Однако на квартиру объявились новые претенденты: жена и двое сыновей Коли (брата Димы). Они считали, что договор дарения от 2000 года ничтожен, поскольку не зарегистрирован в установленном порядке. Поэтому после смерти родителей квартира перешла по наследству к Диме и Коле по ½ доле, поскольку оба фактически приняли наследство. После смерти Коли его доля должна перейти к ним по наследству по 1/6 доле в квартире каждому.
Дима обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на спорную квартиру, поскольку он фактически принял ее в наследство (в течение 6 месяцев после смерти родителей жил в ней и нес расходы). Коля жил в квартире родителей и был у них на иждивении, так как не работал и злоупотреблял спиртным. Еще при их жизни вынес всю мебель и пропил. А после смерти родителей Дима попросил Колю освободить квартиру, поскольку она подарена ему. После этого не знает, где жил Коля.
Жена и сыновья Коли подали встречный иск о признании за каждым из них права собственности на 1/6 долю в квартире в порядке наследования после смерти Коли, фактически принявшего наследство своих родителей.
Смоленский рационный суд Смоленской области удовлетворил иск Димы, а в иске жены и сыновей Коли отказал (решение от 07.04.2022 по делу 2-494/2022). Апелляция и кассация это решение поддержали.
Почему?
Суд установил, что 19.04.1994 родители Димы приватизировали спорную квартиру в совместную собственность. 03.02.2000 они подписали с Димой договор дарения этой квартиры, удостоверили его у нотариуса и зарегистрировали в БТИ.
По сведениям из налоговой и от поставщиков ЖКУ Дима нес необходимые расходы на спорную квартиру. По показаниям свидетеля он жил в ней, делал косметический ремонт и вносил плату за ее содержание и коммунальные услуги.
СПРАВКА
Договор заключен с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным его условиям (предмет договора, условия, необходимые для данного вида договора по закону) в установленной форме (ст. 432 ГК РФ).
Предметом договора дарения является вещь, которую одна сторона безвозмездно передает в собственность другой стороне (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме.
С учетом установленных обстоятельств и того, что договор дарения спорной квартиры заключен в письменной нотариальной форме, его существенные условия между сторонами были согласованы и соблюдены, суд пришел к выводу, что эта сделка является действительной.
При этом отсутствие государственной регистрации перехода к Диме права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
При таких обстоятельствах суд признал за Димой право собственности на спорную квартиру по договору дарения от 03.02.2000.
Поскольку родители Димы при жизни распорядились своей квартирой, передав ее безвозмездно сыну, суд не усмотрел оснований для ее включения в наследственную массу, а следовательно, и для удовлетворения встречных исковых требований жены и сыновей Коли.
Если у вас остались вопросы или нужна помощь с регистрацией прав на имущество, то записаться на консультацию можно по номеру 8-915-105-61-28 или через форму обратной связи на моем сайте.