В Конституционном суде РФ предписали внести в действующие законы изменения, которые защитят ипотечных должников от потери единственного жилья. Если заемщик стал банкротом, и его ипотечное жилье реализовали на торгах, он должен получить достаточное количество денег, чтобы купить недвижимость.
Такое решение было вынесено после рассмотрения дела семьи из Подмосковья, которая обанкротилась. Каждый из супругов решением суда был признан финансово несостоятельным. У них была общая недвижимость, приобретенная на ипотечные средства. Кредиторы имели право продать ее. Однако гражданка обратилась в суд, чтобы исключить из конкурсной массы 3,8 млн руб. Она пояснила: эти деньги нужны семье, чтобы купить другое жилье.
Юристы подчеркивают: действующее законодательство предусматривает выделение из конкурсной массы денег, необходимых банкротам для лечения. Для покупки другой недвижимости средств не выделяются.
Пока изменения к законодательству не приняли, Конституционный суд постановил придерживаться временных правил для решения жилищных вопросов банкротов. На основе изученного дела судьи решили, что законом подобные ситуации необходимо урегулировать. Нормы ст. 446 ГПК РФ ст. 213.25-ФЗ "О банкротстве" не соответствуют конституционным принципам, т.к. не точно не определяют, как распространять имущественный иммунитет на деньги, полученные от реализации ипотечной недвижимости банкротов, если это единственная недвижимость, в которой проживает семья.
Чтобы гарантировать жилищные права гражданам, правовое регулирование должно строится на четких нормах. А именно, после продажи ипотечного жилья банкроты должны получать деньги для покупки другой недвижимости, если она для них - единственная.
Чтобы воспользоваться этим правом должникам необходимо подать заявление для исключения доли полученных с продажи недвижимости средств из конкурсной массы. В заявлении также нужно прописать желаемую сумму, однако на усмотрение суда она может быть уменьшена до разумной величины.