Материнский капитал является формой государственной поддержки семей с детьми, направленной на улучшение жилищных условий, оплату образования и увеличение пенсии матери. С 2007 года с материнским капиталом произошли изменения размера в несколько раз. В начале он составлял 250 тыс. рублей, а в 2024 году вырос до 631 тыс. рублей при рождении первого ребенка и 834 тыс. рублей при рождении второго.
Но с 1 января 2024 года маткапитал можно будет получить только на ребенка с гражданством РФ по рождению и только если родитель — получатель материнского капитала — гражданин РФ на момент рождения ребенка.
Субсидиями можно распорядиться через три года с момента рождения или усыновления того ребенка, на которого выдали сертификат. Но есть несколько исключений, когда материнский капитал можно использовать раньше. Одним из распространенных способов использования является покупка жилья. До наступления ребенком трехлетнего возраста сертификат можно использовать для погашения кредита, который выдан на покупку квартиры или на первоначальный взнос по ипотеке.
Если маткапитал использовали для улучшения жилищных условий, в этом случае нужно выделить доли членам семьи — супругу и детям. Если не выполнить это условие, сделку могут признать недействительной, а маткапитал придется вернуть в бюджет. Жилое помещение, полностью или частично приобретенное на средства материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность супругов и детей. Размер долей при этом определяется по соглашению.
Законом не установлено, какие именно доли нужно выделить членам семьи. Можно поделить жилье поровну. Но, как минимум, доли должны быть эквивалентны размеру материнского капитала на каждого — так точно не будет проблем. Доли можно выделить двумя способами: заключить соглашение о выделении долей или оформить договор дарения доли жилого помещения на всех членов семьи: одного из супругов (в случае первичного оформления жилья на одного супруга) и всех имеющихся детей (в том числе и детей, достигших совершеннолетия).
Когда приходит время для выделения долей?
Доли в приобретенном недвижимом имуществе нужно выделить в течение шести месяцев. Момент, с которого отсчитываются эти шесть месяцев, в каждом случае свой:
- Если заключался договор купли-продажи, то с момента, как СФР (Социальный фонд России) перечислит материнский капитал продавцу.
- Если с использованием материнского капитала приобреталось строящееся жилье и заключался ДДУ (Договор долевого участия в строительстве) с застройщиком, то с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта участнику долевого строительства.
По закону выделить доли нужно в течение шести месяцев после использования маткапитала или погашения ипотеки. Но если квартира покупалась с использованием кредитных средств банка, то ипотечное жилье находится в залоге у банка с момента государственной регистрации. Поэтому ранее Росреестр не регистрировал выделение долей, пока родители полностью не расплатятся по кредиту и не погасят регистрационную запись об ипотеке.
В своем письме (Письмо Росреестра от 18.10.2022 № 14-9078-ТГ/22) федеральная служба Росреестра разъяснила, что в законодательстве нет запрета на оформление в долевую собственность жилья под залогом. А значит, можно оформить такой раздел, поскольку он не нарушит права и законные интересы кого-либо, включая несовершеннолетних. Есть только одно условие: потребуется согласие банка. То есть теперь владельцы маткапитала смогут сразу после его использования делить ипотечное жилье на всех членов семьи, получив согласие банка, выдавшего кредит на приобретение этого жилья.
Невыполнение обязательств по наделению долей в праве собственности на жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, может привести к судебным разбирательствам и даже признанию сделки недействительной. Поэтому важно ответственно подойти к этому вопросу и своевременно оформить все необходимые документы.
Какого порядка действий необходимо придерживаться при покупке с материнским капиталом?
Первым делом необходимо подготовить следующие документы:
- паспорта родителей;
- свидетельства о рождении детей (паспорта детей, достигнувших 14-летнего возраста);
- свидетельство о браке (при наличии);
- договор, на основании которого было приобретено недвижимое имущество (купли-продажи, договор долевого участия в строительстве);
- выписка из ЕГРН о праве собственности на приобретенное недвижимое имущество;
- справка, подтверждающая использование материнского капитала.
Доли в приобретенном недвижимом имуществе можно выделить двумя способами: заключить соглашение о выделении долей или оформить договор дарения доли жилого помещения на всех членов семьи. Соглашение о выделении долей требуют обязательного нотариального удостоверения. Нотариус проверит все документы и подтвердит законность сделки. Затем соглашение должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в Росреестре.
Так же выделение долей может быть осуществлено путем дарения долей всем членам семьи. В этом случае не требуется обязательное нотариальное удостоверение договора. Без участия нотариуса можно оформить дарение по одному договору всеми лицами, участвующими в долевой собственности.
Переход права долевой собственности посредством договора дарения требует так же обязательной регистрации в Росреестре. После регистрации перехода права собственности все члены семьи становятся полноправными участниками долевой собственности на недвижимое имущество.
Процедура выделения долей детям в недвижимом имуществе, приобретенном с использованием средств материнского капитала, защищает права детей в случае продажи этого имущества, а также в случае развода родителей и последующего раздела имущества. Органы опеки и попечительства в этом случае потребуют соблюдения прав детей и наделения долями в жилье, приобретенном взамен продаваемого или разделяемого.
Приобрести квартиру с использованием материнского капитала можно в любом жилом комплексе компании «МСК». Актуальные акции сделают для вас покупку еще выгоднее. Получить консультацию и подобрать идеальное жилье можно по номеру телефона 8 (863) 320-35-72 или в чат-боте телеграмм https://t.me/mskclient_bot.
