На рынке загородной недвижимости республики небывалый ажиотаж. Цена «квадрата» здесь в 3-5 раз меньше, чем в городской новостройке. К тому же спрос разгоняют «сладкие» ставки по ипотеке, на которую приходится не менее 90 % продаж
Все больше людей хотят обустроить семейное гнездышко поближе к природе
На загородные дома в Татарстане возник колоссальный спрос, утверждают участники рынка.
— Все больше людей хотят обустроить семейное гнездышко поближе к природе,— констатирует директор АН «МЕГАЛИТ» Альберт Мухамадеев, отмечая, что стоимость квадратного метра загородного жилья в три-пять раз меньше цены «квадрата» в городской новостройке.
Руководитель компании «Счастливый дом» Анастасия Гизатова напоминает, что Татарстан неизменно входит в число лидеров по объему ввода индивидуального жилья, а также ипотечных средств, направленных на этот вид недвижимости.
По оценке Альберта Мухамадеева, 90% процентов всех сделок с загородной недвижимостью — это ипотека: «Благодаря господдержке очень хорошо продаются новые дома и те из них, которые можно построить по подряду».
И тем не менее, свидетельствует руководитель агентства недвижимости «АртХаус» Анна Костыркина такого ажиотажа как сейчас не было никогда. А собеседница издания занимается недвижимостью уже больше 12 лет.
По ее мнению, спрос на загородное жилье разгоняют «сладкие» ставки по ипотеке в 3-8%. Клиенты агентств недвижимости сейчас рассматривают его наравне с квартирой. Один из девелоперов рассказывает: «Дома покупают всюду. Но чем ближе к столице республики, тем быстрее их разбирают».
Основатель компании «Эни-Дом» Анна Тонова считает, что принесло свои плоды завершение программы господдержки и изменение правил по семейной ипотеке: «Спрос высокий, а возможности для приобретения по низкой ставке ограничены».
Участники рынка прогнозируют спад на рынке ИЖС с 1 июля. Впрочем, Анна Тонова убеждена, что к сентябрю объем продаж восстановится.
«Цены меняются каждый день»
По мнению Анастасии Гизатовой, в ИЖС более понятные для покупателей цены по сравнению с квартирами в новостройках. Источник на рынке конкретизирует: однокомнатная квартира в новом доме площадью 30-35 «квадратов» стоит в среднем 8,2 млн рублей. За эту сумму можно купить дом площадью 100-120 «квадратов» с участком.
— Цены на дома меняются каждый день и это не шутка, — говорит Анна Костыркина.
Во-первых, отмечает она, в домостроении есть сезонность. Во-вторых, земля в хорошей локации быстро растет в цене: «это невосполнимый ресурс». По данным одного из собеседников «Вечерней Казани», в районе ЖК «Царево» в прошлом году 10 соток стоили 3 млн рублей, а сейчас уже 4,5 млн рублей.
В-третьих и четвертых увеличиваются стоимость стройматериалов и цена рабочей силы.
— Хороших строителей еще и не найти, — говорит собеседница издания.
Только за последние 3 месяца стоимость готовых домов выросла на 500 тысяч рублей-1 млн рублей, подчеркнула эксперт.
По словам основателя компании «Эни-Дом» цены на рынке изменились в рамках сезонного повышения цен на материалы — в среднем на 15%. Так же, напоминает она, на стоимость повлияло завершение ипотечных программ с субсидиями ставок от государства.
В целом же, по словам Анны Тоновой, с прошлого года стоимость домов поднялась на 35-40% и «сильно скакнула цена участков: местами на 100 процентов».
— Близ Казани земля уже закончилась. Она есть только на отдалении 25-30 километров от нее, — утверждает один из застройщиков.
По сведениям Альберта Мухамадеева на дома на вторичном рынке держатся относительно стабильные цены: «Сдерживающим фактором в этом случае выступает процентная ставка по ипотеке в 15-17 процентов».
«Три процента годовых — программа, о которой можно только мечтать»
Для покупки-постройки загородной недвижимости предусмотрено много программ.
— Самая замечательная — сельхозипотека, — говорит Анастасия Гизатова. —Она действует на поселки и деревни в определенной удаленности от Казани. Но на многие популярные для горожан локации основного жилья как альтернативы городской квартире распространяется. Три процента годовых — это та программа, о которой можно только мечтать.
Собеседница издания отметила единственный минус — ограниченный размер кредита: «Больше 6 миллионов рублей взять на семью не получится». По оценке руководителя АН «Счастливый дом» хороши и другие действующие программы — IT-ипотека, ипотека с господдержкой, семейная ипотека. Последняя
после 1 июля может трансформироваться.
— Думаю, что на пригороды она точно останется, — не оставляет надежды эксперт.
Анна Тонова убеждена, что «госпрограммы — это отличная стимуляция для рынка индивидуального жилищного строительства и сильная поддержка для застройщиков. С 2020 года они дали большой объем продаж». Источник «Вечерней Казани» на строительном рынке это подтверждает: спрос сразу увеличился в разы.
Что нам стоит дом построить
Можно купить уже готовый дом, построить его самому или с помощью подрядной организации. Анастасия Гизатова говорит, что достоинство готового дома можно условно обозначить как «здесь и сейчас»: после покупки можно сразу начинать ремонт и быстро переехать. Но его качество остается под большим вопросом.
Источник на рынке рассказывает, что иной раз покупатели прежде чем оформить договор купли-продажи, заказывают экспертизу — хотят удостовериться, что приобретение не имеет серьезных недочетов. Хотя по закону застройщик в любом случае 5 лет несет гарантию, напоминает он.
Если дом возводят на твоих глазах, можно контролировать этот процесс. Уже не говоря о том, что это может быть индивидуальный проект. Но этот плюс одновременно и минус: эксклюзив обходится гораздо дороже. В процессе стройки возможен рост цены на стройматериалы, нехватка рабочей силы, добавляет Анна Костыркина.
Директор АН «МЕГАЛИТ» напоминает, что не так давно будущий хозяин засучивал рукава и возводил свой дом самостоятельно, с помощью родственников и друзей. И это было экономически оправдано. Сейчас же, уверяет он, выгодно строить руками профессионалов.
— Фирма-подрядчик работает в режиме серийного производства, где нет перерасхода материала, ошибок на стадии проектирования и многого другого, — перечислил он преимущества. — Но самое главное в этом случае — нет потери времени и нервов.
Анна Тонова предостерегает, что при самостоятельном строительстве с прорабом ответственность за все лежит на плечах заказчика: «В том числе за неправильные технологии строительства, потому что не всегда «прораб» на самом деле прораб и знает свое дело на отлично».
Классический кирпичный или недорогой каркасный?
Большинство покупателей предпочитают кирпичные дома. Это надежная классика. В то же время, отмечает Анастасия Гизатова, сейчас люди стали более лояльны и рассматривают альтернативные и более быстрые и дешевые способы возведения. Так, активно завоевывают рынок ИЖС каркасные (деревянные) дома. По словам собеседницы издания это основная тенденция.
Альберт Мухамадеев отмечает, что дома строят из всех возможных материалов и их сочетаний: щитовые, бревенчатые, кирпичные, монолитные, с разными видами фундамента и конструкций кровли. Все зависит от скорости строительства, бюджета покупки и визуальных предпочтений.
— Как правило, стены домов нового поколения как «многослойный пирог», который сочетает в себе и жесткость конструкции, и тепловые характеристики, и эстетику, — говорит он.
— Каждый выбирает из чего строить дом на уровне своих предпочтений и привычек, — говорит основатель компании «Эни-Дом». — Главное — это соблюдение технологии и места применения, тогда любой материал будет служить заявленный срок.
Впрочем, Анна Тонова замечает, что на цене дома чаще всего сказывается не материал: «Все решает локация». Самый популярный проект дома площадью 100 «квадратов» стоит у всех одинаково 5,5- 6,5 млн рублей. Этот же готовый дом в ликвидном месте оценивается уже в 8-10 млн рублей и более, привела она пример.
Основная тенденция неизменна
Собеседница издания утверждает, что основная тенденция ИЖС неизменна — это одноэтажные дома площадью 100 квадратных метров: «Меняется только визуал, размеры окон, наличие террас и благоустройства». Также по ее словам большая доля рынка сейчас сосредоточена на небольших домах, которые подходят под ограниченные лимиты ипотеки.
Альберт Мухамадеев подтверждает тренд, дополняя облик витражным остеклением и фасадом из облицовочного кирпича. По его словам покупатели отдают предпочтение жилью в клубах и комьюнити, где застройщики побеспокоились о спортивных и детских площадках, зонах отдыха и безопасности.
Опытный строитель сообщил «Вечерней Казани», что на одноэтажные дома, которые по сравнению с двухэтажным требуют меньших затрат, приходится не менее 90 % продаж.
Все — от бухгалтера до пекаря — стали строителями
— Число компаний, которые строят дома, в последние годы сильно возросло. Конкуренция на рынке серьезная. Все — от бухгалтера до пекаря — стали строителями, — характеризует ситуацию казанский девелопер. Но цену домов это не снижает: «Они только растут в цене».
Собеседник издания в прошлом году продал дом площадью 135 «квадратов» вблизи Казани за 8,6 млн рублей. В этом году аналогичный практически в том же месте стоит уже на 3,2 млн рублей больше. В Управлении Росреестра Татарстана подтверждают: «Все больше застройщиков проявляют интерес к строительству загородной недвижимости».
Альберту Мухамадееву известно, что многие из подрядных организаций появились совсем недавно. Важно убедиться в честности и профессионализме той компании, которой вы поручаете строительство дома, подчеркивает он. Собеседник издания констатирует, что проверенные подрядчики, которые строят дома качественно, в обговоренные сроки и с гарантией от 5 до 25 лет, на рынке есть.
Как не остаться без дома и с долгом по ипотеке
Анна Костыркина обращает внимание на то, что сейчас на сайтах очень много фейковых объявлений: «В них цена за дом может быть указана чуть ли не вдвое меньше, что вводит в заблуждение реальных покупателей».
Или, рассказал «Вечерней Казани» источник на рынке, сообщают о том, что в хорошем месте продается земельный участок по приемлемой цене. Уже после созвона становится понятно, что его можно будет купить, только если ты закажешь строительство дома.
Кроме того, директор АН «АртХаус» подчеркивает, что появились фирмы-застройщики, которые не выполняют взятые на себя обязательства: «В результате люди остаются с долгом по ипотеке, но без домов».
В мае этого года стало известно о том, что фирма «Таунхаусы и дома» обманула сотни семей в Татарстане. Она собрала с них около 300 млн рублей, но так и не построила дома. Пострадавшие платят кредит за «пустое место». Такие обманщики встречаются каждый год: оберут людей и скрываются, свидетельствует опытный строитель.
Уже в июле Госдума может принят закон, который распространит эскроу-счета и на строительство загородных индивидуальных жилых домов. Пока же Росреестр Татарстана дал рекомендации как обезопасить себя при выборе застройщика. Во-первых, им не может выступать индивидуальный предприниматель. Если речь идет о юрлице, то это должен быть специализированный застройщик.
Для него обязательны права на землю и разрешение на строительство. Проектная декларация должна быть опубликована. И самое важное: компания привлекает средства дольщиков на основании договора, который подлежит государственной регистрации.
Автор материала:Любовь Шебалова