Выбор местоположения небольшой приусадебной теплицы зависит от дизайнерских предпочтений хозяина в масштабах его СНТ\ИЖС, однако к вопросу подбора земель для промышленного растениеводства необходимо подходить более скрупулезно. Специалисты SmartAgro помогут вам в выборе земельного участка с необходимыми параметрами.
Назначение земель
Согласно Земельному Кодексу РФ, промышленные тепличные комплексы следует размещать на участках, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения.
– В первую очередь необходимо выяснить, к какой зоне сельхозугодий относится рассматриваемый вами участок. Согласно ГрК РФ ст. 35, зона СХ-2(садоводство и огородничество) предполагает размещение небольших теплиц для бытового использования. Для строительства промышленного тепличного комплекса необходима зона СХ-3(промышленное производство). Строительство теплиц в зоне СХ-1 (пастбища, сенокосы, залежи, сады) запрещено.
ВРИ, ГПЗУ и ППЗ
– Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) обязателен для объектов капитального строительства. Получить его можно в органах местного самоуправления (ОМС) или в МФЦ. Цель запроса ГПЗУ — подготовка проектной документации и получение разрешения на строительство комплекса или реконструкцию уже имеющихся объектов. ГПЗУ даст информацию о градостроительном регламенте участка (видах разрешенного использования и предельных параметрах строительства), возможности технологического присоединения будущего капитального объекта к сетям инженерно-технического обеспечения. И, что немаловажно – в ГПЗУ указываются ограничения земельного участка.
– Правила пользования земельным участком (ППЗ) должны содержать информацию о виде разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства
– Необходимо сопоставить ВРИ согласно Классификатора видов разрешенного использования. Если он не совпадает с искомым, то его следует изменить.
Специалисты Smart AGRO помогут вам найти земельный участок с заданными требованиями и собрать соответствующий пакет документов для получения разрешения на строительство.