Отвечают специалисты Государственной жилищной инспекции Курганской области
«Нет сомнений, что жильцы многоквартирного дома должны оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые домом на содержание общего имущества. Однако в связи с разным толкованием ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ возникают вопросы о способе начисления: оно должно входить и является составной частью тарифа на содержание и текущий ремонт МКД или же должно оплачиваться сверх и дополнительно к тарифу? Должно ли проводиться начисление и должна ли входить в ОДН плата за водоотведение, если в подъездах отсутствует канализация, а использованная для уборки вода выливается на улицу? Просим дать грамотное разъяснение по заданным вопросам. Иванова Н. Е.»
Отвечают специалисты Государственной жилищной инспекции Курганской области:
— В настоящее время плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, входит в состав платы за содержание жилого помещения (ч. 1.2 ст. 154, ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ). Исключение составляют случаи, когда управление МКД осуществляется непосредственно собственниками помещений либо способ управления таким домом не выбран или не реализован. В этом случае плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, включается в плату за коммунальные услуги (ч. 5 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений, которое проводится в порядке, установленном ст. 45–48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; исходя из среднемесячного объема по требления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правитель ством Российской Федерации; исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Таким образом, размер платы по коммунальным ресурсам в целях содержания общего имущества определяется расчетным путем и выставляется дополнительно к размеру платы за содержание жилого помещения, уста новленного на общем собрании.
Размер платы за водоотведение на общедомовые нужды определяется, исходя из объема (количества) коммунального ресурса и установленного тарифа (пп. 44, 48 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» п. 10 Приложения № 2 к Правилам).
При наличии в МКД централизованного горячего и холодного водоснабжения объем (количество) сточных вод, отведенных в целях содержания общего имущества, приходящийся на соответствующее помещение, определяется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод и (или) коллективного (общедомового) прибора учета холодной и (или) горячей воды.
В случае отсутствия в МКД коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод и оборудования МКД коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды и горячей воды (в домах с централизованным холодным и горячим водоснабжением) либо прибором учета холодной воды (если горячая вода производится с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества) объем приходящихся на помещение отведенных в целях содержания общего имущества сточных вод принимается равным соответственно сумме приходящихся на данное помещение объемов холодной и горячей воды либо объему холодной воды, потребленных в целях содержания общего имущества (пп. «б» п. 11 (2), пп. «б» п. 13 (1).
Если в МКД отсутствуют коллективные (общедомовые) приборы учета как сточных вод, так и холодной и горячей воды, то объем (количество) отведенных сточных вод определяется, исходя из норматива потребления сточных вод в целях содержания общего имущества и площади соответствующих помещений (п. 48 Правил; п. 17 Приложения № 2 к Правилам).