Специалист напомнила, что в России действует несколько программ с господдержкой.
Несмотря на то, что программа «Господдержка-2020» со ставкой 8% завершит свое действие 1 июля, граждане «сильной просадки наблюдать не будут». Это связано с тем, что «Сбербанк», ВТБ и «Альфа-банк» уже оповестили рынок о том, что будут продолжать выдавать субсидированную ипотеку с низкой процентной ставкой. Об этом в разговоре с Readovka.News заявила ипотечный брокер, руководитель ипотечно-консультационного центра «Доступная ипотека» Елена Молокова.
По ее словам, с 1 июля банки будут выдавать ипотеку со ставкой не более 8%, но уже на условиях субсидирования.
«То есть застройщик должен будет оплатить банку те убытки, которые он понес, предоставив заемщику низкую процентную ставку. Это стандартная классическая схема субсидирования. Однако субсидироваться сейчас будут ипотеки только на период строительства. В результате мы опять получим историю про низкую процентную ставку и комфортные ежемесячные платежи на период строительства. Мы все же надеемся на то, что ситуация на рынке стабилизируется, и в последующем клиенты смогут рефинансировать свои ипотечные кредиты уже под более комфортную для себя процентную ставку», – рассказала специалист.
По словам Молоковой, сейчас многие застройщики, особенно на территории Санкт-Петербурга, стали активно предлагать рассрочку с первоначальным взносом в 20%.
«При этом оставшаяся часть предоставляется заемщику в рассрочку с помесячной оплатой. Если клиент не справляется с рассрочкой, он может по окончании ее периода взять ипотеку и расплатиться до конца с застройщиком», – объяснила ипотечный брокер.
Молокова напомнила, что «Сбербанк» пообещал, что застройщики смогут сохранить ставку 8% на первые годы ипотеки за счет субсидии отката. При этом для объектов с финансированием банка минимальная ставка на период строительства в рамках программы составит 12,2% за счет увеличенного дисконта в 6 процентных пунктов.
В качестве альтернатив льготной ипотеки брокер назвала другие программы с господдержкой.
«У нас остается сейчас сельская ипотека со ставкой 3% и IT-ипотека, которая действует до 31 декабря 2024 года. Пока она действует на территории всей России со ставкой 5%. Программа позволяет всем сотрудникам IT-сферы приобрести объект недвижимости. Но в ближайшее время будет пересмотр условий этой программы», – добавила эксперт.
Молокова отметила, что в России продолжает также действовать программа «Дальневосточная и арктическая ипотека». Она подчеркнула, что в ее рамках участники СВО могут получить ипотеку со ставкой 2%. Кроме того, остается семейная ипотека, добавила эксперт.
«Семейная ипотека пока действует до 1 июля 2024 года, но мы точно знаем, что она будет продлена до 2030 года. В рамках данной программы семьи с детьми до шести лет смогут получить ипотеку с господдержкой по ставке не более 6%. Что касается строительства частного жилого дома, эта программа будет распространена на все регионы. А вот та семейная ипотека, которую мы раньше видели, она будет у нас действовать, к сожалению, только в тех регионах, где ведется малое строительство», – добавила брокер.
Ранее Молокова в разговоре с Readovka.News заявила, что после 1 июля вырастут цены на съемное жилье. Специалист подчеркнула, что на данный момент не наблюдается какого-то всплеска массового спроса и истерии из-за завершения действия льготных программ.