Сегодня расскажу одну историю из своей практики.
Лет десять назад обратился ко мне некий Сергей Иванович. Он хотел приобрести недвижимость. По документам это были две квартиры №11 и №12. Одна №11 - трехкомнатная с кухней и санузлом. А вторая, №12 - согласно технического паспорта включала только две комнаты.
Что самое примечательное, две комнаты квартиры № 12 одновременно входили и в квартиру №11. Получается, что если смотреть документы, то Сергей Иванович - хотел купить квартиры, включавшие минимум пять комнат, а вот по факту все это составляло одну трехкомнатную квартиру.
Как так получилось он не понимал. Цена их продажи была очень заманчивая. Ему нужно было срочно купить их.
По документам квартиры две, а по факту - всего одна
Квартиры эти он хотел купить для дальнейшей перепродажи, сделать ремонт и продать подороже. Поэтому документы нужно было привести в порядок.
Изучив все документы стало ясно, что площадь квартиры №12 задвоена и входит в состав квартиры №11.
Как так получилось было не понятно. Стали разбираться. Сделали запрос в БТИ. Оказалось, что некогда это была коммунальная квартира. Две комнаты квартиры №12 принадлежали мужчине - Юрию. Еще одна комната (изначально она и была квартирой №11) - принадлежала пожилой женщине, которая потом приватизировала ее и продала дочке Юрия.
Для приватизации понадобилось подготовить технический паспорт на комнату, которая являлась квартирой №11. Обратились в БТИ, приехал специалист, произвел замеры площади. Выдали новый технический паспорт. Квартиру №11 приватизировали и дочь Юрия выкупила ее.
Оказалось, что специалист БТИ ошибся и в техпаспорт включил всю площадь коммунальной квартиры. Дочь Юрия не вникала в эти подробности и просто зарегистрировала право собственности на всю площадь квартир.
Так как собственниками стала одна семья - отец и дочь, споров не возникло, они проживали в одной квартире, пользовались всей ее площадью, пока через много лет они не стали продавать квартиру.
Сергей Иванович захотел купить квартиры сразу с нормальными документами.
Вы давно не собственник этой квартиры
Доказать ошибку БТИ в суде не удалось. Пришлось прекращать право собственности Юрия на квартиру №12. Его дочь стала истцом. Юрий не возражал против иска, так как деньги от продажи квартиры №11 дочь разделила с ним. Дело рассмотрели в одно судебное заседание. Иск удовлетворили.
При рассмотрении дела, судья заявил, что Юрий давно уже не собственник квартиры №12. И даже при наличии возражений с его стороны, иск был бы удовлетворен. Благо, что и истцу и ответчику это и было нужно.
Страшно представить, что в этой ситуации могли оказаться совершенно чужие друг другу люди. Человек мог остаться без квартиры просто так, из-за ошибки БТИ.
Всегда проверяйте содержание документов на недвижимость
Эта ситуация - урок для тех, кто не вникает в содержание документов. Всегда нужно читать документы, а если в них есть ошибки - своевременно обращаться за их исправлением.
Но эта история со счастливым концом. Право собственности на квартиру №12 прекратили. Дочь Юрия продала квартиру №11 Сергею Ивановичу, часть денег отдала отцу.
Все остались довольны и счастливы. Правда у Юрия осадочек остался, что на деле у него давно уже квартиры и не было.