Нам нередко приходится слышать от наших клиентов разные истории о попытках покупки недвижимости в Сочи самостоятельно, без помощи агентства недвижимости. Сегодня мы приводим электронное письмо нашего клиента, с его разрешения, для вашего внимания. Автор написал это письмо в виде отзыва и попросил разместить его на нашем канале, чтобы кто-то из вас не совершил подобных ошибок.
«Мысль приобрести квартиру у меня была давно, наверное еще с Олимпиады, когда мы приезжали с подругой и целую неделю гуляли по изменившемуся в лучшую сторону Сочи. Гуляли, наслаждались и мечтали сюда приезжать и летом, и зимой, и весной, и осенью. Чудесный, волшебный город, полный молодой энергии, свежего морского бриза, с запахом чистого снега с горных вершин. Люди вокруг улыбаются, птицы радостно чирикают, солнце греет и кажется, всё цветет в любой месяц.
Несколько лет переписывалась с Дмитрием Владимировичем Юдаковым, тем самым «ЮДВ», собственником и основателем агентства недвижимости «Сочи ЮДВ», смотрела его видео на Ютубе, старалась не пропускать каждый его эфир и эфиры его коллег.
Когда приезжала в Сочи в отпуск, несколько раз ездила смотреть квартиры вместе с его сотрудниками. Всё нравилось, но не спешила, думала с отпуска вернусь и приму решение. А цены росли и росли, каждые 2-3 месяца, каждый год подряд. И в 2023 году всё-таки решилась-продала дом в деревне, дачу за городом, гараж, поставила свою квартиру в областном центре на продажу и решила наконец-то не просто выбрать, но уже и по-настоящему купить.
Как всегда, обратилась за помощью к Дмитрию, он выделил мне персонального специалиста, который дистанционно знакомил меня с объектами по моему бюджету и запросу, высылал видео, информировал о нюансах строительства. Казалось бы-определись с парой-тройкой объектов, приезжай, выбери лучшее по соотношению «цена-качество» и всё! Но…
В последний момент сыграла у меня жадность и самоуверенность. Насмотрелась много разных блогеров с Ютуба, наслушалась разных мнений, перечитала форумы и подумала: «А может и правда, зачем мне «кормить» агентов, попробую выйти напрямую на застройщика. Ведь говорили, что застройщики люди серьезные, не то, что эти «риэлторА в СочАх». Они, застройщики, мол собственники строительства, и скидку дадут, и дополнительные «плюшки» как застройщики подарят. Ведь, многие так и думают до сих пор, что цена квартиры 10 рублей, а продают риэлторы её за 15, а то и за 18 (это я потом уже поняла, что это выдумки и фантазии про бешеные комиссионные и что напрямую будет дешевле). И поэтому, мол, надо искать выход на застройщика и с ним разговаривать без агентов.
Так и сделала. На одном из форумов нашла сообщение, где некая дама хвалилась, что купила неразрекламированный объект, в самом центре Сочи, на Светлане, рядом Цирк, Дендрарий, Зимний театр, море в шаговой доступности, микрорайон весь в зелени, и вид на море с горы, и вид на горы и тд. и тп.
Списалась с ней, взяла телефон застройщика-договорились, что встретимся по приезду. Приехала в Сочи, встретились в кафе, меня сразу подкупили его щедрость, обходительность, умение и слушать, и убедительно говорить. Он показал кипу документов, с печатями и штампами, фото на телефоне, какие дома он построил, фото с какими серьезными людьми он работал, отдыхал, праздновал дни рождения.
И самое главное, он меня убедил-зачем покупать через кого-то и платить больше, если можно купить напрямую у него и дешевле. В конце концов, его водитель отвез меня вечером в гостиницу и утром уже ждал у крыльца меня. Мы поехали смотреть объект. И правда красиво, и правда центр, и правда везде рукой подать. В большом джипе с кондиционером под французскую мелодию я думала-вот оно, счастье. И скоро я буду жить среди этого счастья! И еще и бассейном пользоваться во дворе ЖК, и эксплуатируемая кровля с пальмами, клумбами и террасами на крыше, и неоновое ночное освещение, и дорогое остекление, и даже специальная маршрутка к нашему ЖК. И тд, и тп. И всё это за небольшие, вменяемые деньги. Тогда я еще подумала, какая я умница, что не стала работать с агентом от Дмитрия-просто игнорировала его звонки, сообщения, а потом и вовсе заблокировала-чтоб не мешал мне наслаждаться будущей покупкой «своей мечты».
Всё прошло как в тумане, подписали какие-то договора, расписки, передала деньги наличкой «из рук в руки», ведь такой уважаемый и важный человек не будет мелочиться ради какой-то для него малозначительной суммы в 3,5 миллиона рублей. Тем более и скидку сделал до этого почти в 1,5.
Теперь продам свою квартиру за 3 млн. у себя, привезу ему из них 2, а миллион потрачу на мебель и технику. «Сочинская мЯчта!!!» Итого квартира мне выйдет 5,5- но уже с ремонтом, центр Сочи, плюс на миллион куплю всё самое лучшее. Довольная, поехала к себе в регион, продавать свою квартиру и ждать, когда достроится мой «сказочный» комплекс. А потом и началась «сказка»…
Стройка внезапно заморозилась, какие-то документы и разрешения оказались неправильно оформленными, кем-то неправильно выданными. Застройщик честно брал каждый мой вызов, успокаивал, убеждал не нервничать, уверял что это обычная практика в Сочи.
Так прошло больше полугода. Квартиру свою у себя в регионе я продала, переехала с вещами в Сочи, снимала «жилой гараж». И ходила на остановившеюся стройку с видом на Зимний театр, на море и на горы каждую неделю. Но ничего не менялось. Застройщик уехал куда-то и похоже надолго, стройка стоит, а моя «квартира» без крыши глядит на меня пустыми окнами на фоне заброшенных строительных лесов.
Я плакала, ругала себя, писала разные заявления, но дело особо не двигалось. «Меня кинули, развели на деньги, я попала!» С этими мыслями я засыпала и просыпалась!
И тут я вспомнила о Диме и его агентстве. Стеснялась, было стыдно, но нашла силы от безысходности. Разблокировала моего бывшего агента, набрала, чувствуя свою вину, попросила помощь. На удивление, через час я сидела в офисе «Сочи ЮДВ». Дима выслушал мою историю, не стал иронизировать над моей доверчивостью, не стал укорять меня что я отказалась от его услуг, просто посочувствовал и подбодрил.
Спросил прямо и открыто: «Что я сейчас хочу и чем он может помочь?» Я ответила: «Уже не знаю, просто хочу вернуть всё назад и уже работать с Вами, Дмитрий». Дмитрий подумал, встал, улыбнулся и сказал: «Тогда работаем!» и пожал мне руку со свойственной ему добротой и теплотой!
В итоге, через неделю, мне вдруг позвонили от Дмитрия, и попросили приехать в офис того бывшего застройщика. Приехала с настороженностью. Мы подписали какие-то документы, какие-то заявления, куда-то ездили. Но я была уже не одна-мне помогали от «Сочи ЮДВ». Еще через 2 недели, мне вдруг вернули мои деньги, причем полностью, и представительница застройщика извинилась даже, что так произошло. Это было так неожиданно!!!
Еще через неделю с ребятами Дмитрия, сотрудниками «Сочи ЮДВ» мы выбрали и забронировали ту студию, на другом ЖК, в которой я теперь живу. Никаких проблем с документами, никаких подвохов, всё, как и было обещано застройщиком-всё было сделано.
Да, это не локация «Светлана» с Дендрарием и Зимним Театром, но это комфортное жильё, с развитой инфраструктурой, удобным транспортом. Я жалею, что сразу не решила работать до конца с «Сочи ЮДВ», сохранила бы и нервы, и деньги. И сразу бы выбрала то, что нужно было мне. Но лучше поздно, чем никогда.
Я Благодарна АН «Сочи ЮДВ» и лично Дмитрию Юдакову за помощь и участие в моей трудной ситуации!
Рекомендую не искать хитрых схем, не думать, что вы сами, без агентов, справитесь и еще выгадаете в деньгах. Не справитесь, и не выгадаете! Работайте с Профессионалами рынка недвижимости, слушайте их рекомендации, доверяйте им. Если бы не Дмитрий, я бы так и ждала «у моря погоды», без денег и жилья. Но не всем так повезло, знаю моих «соседей» по тому проблемному ЖК, которые до сих пор ничего так и не решили!
С уважением, Лариса»
От себя, от нашего АН «Сочи ЮДВ» мы хотим поблагодарить Ларису за откровенность и подробное описание своей ситуации! И тем из вас, кто планирует, собирается, готов приобрести недвижимость в Сочи-готовы и помочь, и подсказать, и порекомендовать! Мы работаем с лучшими и проверенными застройщиками Сочи. Цены, что от них напрямую, что если вы приедете с нами-для вас будут единые. Таковы условия нашего с ними сотрудничества.
Но мы, как оптовые продавцы готовы добиться для вас помимо цены еще больше и лучше условий!
Каких-расскажем! Наши услуги бесплатны для вас. Точнее-их нам компенсирует Застройщик в рамках соглашения о сотрудничестве по реализации его квартир. Но мы дорожим своей репутацией и работаем с Лучшими!
Звоните, уточняйте, пишите! Проверьте наши возможности!
И да, мы не уговариваем каждого жить в Сочи, приобретать недвижимость или быть нашим клиентом во что бы то ни стало!
Но если Вы приняли для себя решение стать обладателем недвижимости в Сочи-мы вам поможем нашей экспертизой и поддержкой!
Искренне ваше Агентство Недвижимости «СОЧИ ЮДВ»!
Звоните по телефону: +7 (918) 000-12-43
Пишите на наш сайт: sochi-udv.com.
Подписывайтесь на наш телеграмм-канал по ссылке: https://t.me/newsochiudv
☟ ☆ Присоединяйтесь в наши социальные сети. Каждый день выкладываем туда что-то новое: https://socprofile.com/sochiudv