Рыночные ставки по ипотеке не думают падать, и покупка недвижимости бьет по карману, но можно воспользоваться программами, по максимуму снижающими финансовую нагрузку на покупателя. Одна из них – «траншевая» ипотека.
Такая программа (ее еще называют «ипотека за рубль») появилась на рынке пару лет назад. Сейчас, когда ставки взлетели вверх и сделали приобретение недвижимости для многих недоступным, она особенно привлекает внимание покупателя. Разбираемся, какую недвижимость по такой схеме выгоднее всего покупать.
Как это работает
В целом «траншевая» ипотека не слишком отличается от обычной: есть такие же требования банка к заемщику, и такие же условия выдачи (первый взнос, процентная ставка, размер платежей и т.д.). Главная особенность – покупатель платит за приобретенную недвижимость несколькими (чаще всего двумя) траншами. Кредитный договор будет один, и в нем будут прописаны даты выдачи каждого транша. Первый – на время строительства дома. Второй перечисляется, как правило, за месяц до планового ввода дома в эксплуатацию.
В чем разница? В том, что до момента сдачи дома, а это два-три года, будут действовать самые выгодные условия и заемщик будет платить по ипотеке символические деньги – платежи могут составлять по 1 ₽ в месяц. Лишь после того, как дом достроен, а недвижимость стала собственностью, заемщик начинает платить банку с основной суммы кредита. С этого момента платежи повышаются до стандартных размеров.
О плюсах
Сначала о плюсах. Программа «ипотека за рубль» подходит для всех, кто не может или не нацелен обслуживать ипотечный кредит сразу и по полной, хочет пару лет, пока строится дом, минимизировать платежи, чувствовать себя финансово уверенным в завтрашнем дне. Можно спокойно тратиться на арендное жилье, копить на будущий ремонт, меблировку и пр. или заняться созданием «подушки безопасности» – откладывать деньги на будущие выплаты или досрочное погашение кредита.
Еще такой вариант оптимален для инвесторов, приобретающих недвижимость для последующей сдачи или перепродажи. За 2-3 года строительства (в случае с проектом Про.Молодость - 1,5 года), пока обслуживание кредита обходится в символическую сумму, стоимость объекта недвижимости подрастет, а после сдачи дома в эксплуатацию можно спокойно закрыть кредит путем перепродажи недвижимости или начать оплачивать ипотеку за счет сдачи ее в аренду.
И минусы
Траншевая ипотека, как предупреждают эксперты, подходит для заемщиков с высокой финансовой дисциплиной, и всем, кто может хорошо рассчитать свою платежеспособность. Иначе, при таком «контрасте» платежей легко стать героем известного мема «ожидания – реальность». Поэтому всем, кто решается на «ипотеку за рубль», советуют досконально изучить условия договора, оценить размеры будущих платежей и возможные риски.
Еще среди минусов этой программы часто называют завышенный первоначальный взнос, который может доходить до половины от стоимости приобретаемой недвижимости, а также то, что застройщики при «ипотеке за рубль» неохотно идут на скидки, которых так много сегодня на рынке недвижимости.
Но здесь уже как повезет – предложений много, у разных застройщиков разные программы. Среди них можно найти и весьма привлекательные – с низким первоначальным взносом и крупными бонусами для покупателя.
Транш со скидками
Например, в апарт-отеле «Про.Молодость» от компании PLG минимальный первоначальный взнос по программе «траншевой» ипотеки от банка-партнера начинается от 20,1 %. Первый минимальный транш на период строительства составит 100 рублей, а минимальные ежемесячные платежи начинаются от 1 ₽ 52 копеек – эту сумму можно будет платить вплоть до 01.12.2025 г.
Важно, что в данном случае платежи по «траншевой» ипотеке у застройщика рассчитываются от минимальной цены апартамента. В итоге платежи и переплата по ипотеке оказываются гораздо ниже, чем при обычной ипотеке.
После ввода объекта в эксплуатацию и выдачи всей суммы кредита у покупателей апартаментов будет возможность рефинансировать кредит. Что тоже немаловажно.
Юниты в апарт-отеле «Про.Молодость» до 31 июня можно приобрести с максимальной выгодой – застройщик предлагает дополнительную скидку 10% от базовой цены на все типы апартаментов. Более того, все действующие акции позволяется суммировать – это скидка 1% за повторную покупку и скидка 3% региональным покупателям.
Узнать все подробности о программе «ипотека за рубль» можно у менеджеров отдела продаж по телефону 8 (812) 565-05-62
Апарт-отель «Про.Молодость» строится на проспекте Большевиков в Невском районе Санкт-Петербурга. В составе комплекса будут комфортные апартаменты для проживания и получения дохода, а также рестораны, медцентр СПА и другие составляющие современной жизни. В настоящее время объект получил проектное финансирование со стороны крупнейшего банка-партнера, строительство ведется строго по графику. Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2026 года.
Подробнее ознакомиться с проектом, доступными программами и скидками, а также выбрать подходящие апартаменты можно на сайте - переходите по ссылке.