Когда вы планируете строительство своего дома, у вас есть естественное желание не переплачивать. И чаще всего люди экономят на том, на чём экономить не следовало бы. На материалах, на качестве работ, на каких-то узлах и проектных изысканиях.
Хотя существуют реальные способы, на чём можно сэкономить, ещё на этапе проектирования без снижения комфорта в доме.
1. Большое остекление
Часто в проектах встречается остекление огромных размеров, потому что имеется естественное желание заказчика построить современный загородный дом. В проект дома включают панорамное остекление. Но при этом не все архитекторы знают, что есть допустимые размеры в профиле из ПВХ.
В итоге заказчик попадает на остекление из алюминия, либо просто очень дорогостоящие усиленные окон, хотя всё это можно было предусмотреть и сделать в рамках стандартов на окна. Еще большие окна – большие теплопотери. Хорошо, если у вас будет газовое отопление. По этой статье расходов легко можно переплатить от 300 тысяч и больше.
2. Сложная форма дома
Всё, что касается дополнительных углов в загородном доме приводит к его удорожанию, так как площадь дома будет меньше, чем прямоугольника той же площади. Соответственно, за квадратный метр легко получить прирост при сложной форме дома минимум 30% от стоимости квадрата, а то и больше. И за сложность работ придется переплатить.
Сюда же относятся эркеры. Если вы строите себе не огромный дворец, а стандартный загородный дом 120-200 квадратов, никакие эркеры не нужны. Бывает, что для разнообразия экстерьера двухэтажного дома с полноценными этажами эркер необходим. Но это можно обыграть дизайном фасада, например, фасадным декором.
Избавившись от сложной формы дома в проекте, в реальности легко сэкономить около 1 миллиона рублей, а то и больше.
3. Балкон
Речь про балкон в каменном доме. Так как чаще всего в каменных домах перекрытия выполняются
из плит, а балкон обязательно будет монолитным. И если у нас монолитный балкон, значит под ним появляются монолитные колонны, что приводит к удорожанию.
Часто балконы также выполняют над жилыми помещениями, например, над помещением первого этажа. В этом случае у нас появляется еще дорогостоящий кровельный пирог с утеплением. Затраты на балкон могут составить от 300 тысяч рублей. Подумайте, хотите ли вы, например, выйти покурить за эти деньги.
4. Межэтажная лестница
Если стоит выбор между строительством двухэтажного дома и одноэтажного, то лестница в первом варианте может занять примерно 15 квадратов внутренних помещений. Стоимость квадратного метра минимум можем взять от 80 тысяч рублей и увидим, что на 15 м2 мы тратим 1,5 миллиона рублей.
Сама лестница стоит в чистовом исполнении от 500 тысяч до 1 миллиона рублей. Совокупные затраты составят точно не меньше 1 миллиона рублей, если мы сравниваем одинаковые по площади проекты с лестницей и без нее.
Если дом площадью до 150 м2 - стройте одноэтажный.
5. Остекление террасы
Это часто хотят сделать себе заказчики. Полезно знать, что на среднюю террасу на остекление
может уйти от 300 тысяч рублей и больше. Можно предусмотреть гибкие окна (из пленки), которые устанавливают ближе к осени и стоят они дешевле.
6. Фасад дома
Часто в проект включают какой-нибудь сложный вариант, чтобы было красиво. Без понимания того, сколько это будет стоить. Особенно, если мы говорим про дома с действительно современными и красивыми экстерьерами.
Если бы заказчики знали, что на это у них может уйти 2-3 миллиона рублей, то они бы подумали.
Решили бы эти деньги сэкономить, либо вложить во что-то другое.
Я сделал утепление и фасадные работы своими руками на площади стен 200 м2. С учетом этого мне фасад обошелся в 500 тыс. руб. Бригаде вы отдадите не меньше 1 млн. руб за эту площадь работ. Есть решения, позволяющие использовать при строительстве сразу декоративные блоки и не тратиться на фасад.
7. Размещение всех мокрых зон, сгруппированных в одном месте в доме
Если у вас достаточно большой по размерам дом, их можно сгруппировать зоны максимум на две группы. Таким образом, вы потратите меньше денег на устройство закладных под инженерные коммуникации и на разводку внутренних коммуникаций внутри дома.
В итоге можно сэкономить до 100 тысяч (если будут делать мастера). И сюда же можно отнести привязку дома к внешним коммуникациям. Размещение дома на участке – это вопрос, который надо рассматривать с разных сторон. В том числе обращать внимание на эксплуатацию участка, удобно будет чистить снег, например. Не стоит так же забывать про расположение наружных инженерных сетей, где у вас будет септик, кессон, сложно и далеко ли будет заводить от них магистрали в дом.
Если вы планируете строительство дополнительных строений, с подключением к одной котельной, то также необходимо это продумать, сколько в итоге вам будет стоить прокладка наружных коммуникаций до гаража или бани.
При продуманном проекте здесь вы легко насчитаете сумму экономии порядка 200 тысяч рублей.
Мы затронули пока только архитектурный проект, а экономия уже значительная. Перейдем к техрешениям.
8. Чем выполняем перекрытие
В каменном доме намного дешевле сделать перекрытие из плит перекрытий с монолитными участками, которые по своим характеристикам не чем не хуже, чем монолитное перекрытие.
Допустимая нагрузка на стандартные плиты перекрытий составляет 800 килограмм на квадратный метр - это более чем достаточно для стандартной эксплуатации.
При этом часто заказчики и строители льют монолит. Важно знать, что разница по стоимости
между сборным монолитным перекрытием из плит и полностью монолитным перекрытием составит 1,5-2 раза (если мы строим дом прямоугольной формы).
Понятно, что если у вас дом сложной формы, там уже без монолитных перекрытий не обойтись. Соответственно, если мы имеем два уровня перекрытий за 500-700 тысяч (перекрытие цоколя на первом и на втором этаже), мы можем заплатить за все 1 миллион при монолитных вариантах.
9. Проектировать пролеты между несущими стенами не больше, чем 4,5 м на 6 метров
Это позволит вам избежать дополнительных усилений, как в монолитных конструкциях, так и в деревянных, где могут на чердачном перекрытии появиться сдвоенные балки, а это дороже.
10. Толщина наружных стен
Здесь есть два параметра. Первый – это толщина. Чем толще стена - тем шире фундамент и больше кровля, шире перекрытия. И все это даёт суммарно удорожание. Соответственно,
если мы хотим сэкономить на толщине наружных стен, чтобы уменьшить площадь под ними, перекрытии и фундамента, мы можем использовать меньшую толщину стен. Но планировать утепление дома, под который нам фундамент уже не нужен.
Например, вместо того, чтобы строить дом со стенами из кирпича или теплой керамики толщиной 51 сантиметр, вы можете взять более энергоэффективный аналог – газобетон плотностью D300 толщиной 30 сантиметров, который подходит для южных регионов. ППС для утепления стоит 4 тыс руб. за м3, а газобетон около 10 тыс. руб./м3.
При этом мы можем получить меньший объём монолитных конструкций, объём перекрытий, объём крыши. И будет удешевление работ с этими материалами, потому что стоимость складки
оценивается за кубический метр. В итоге, понимая это, легко сэкономить при строительстве среднего дома около 500 тысяч рублей.
Ну, и просто советы, которые тоже сэкономят вам значительную сумму.
Внимательно выбирайте участок. Чем хуже будет рельеф на участке, тем дороже будет стоимость фундамента. Например, если есть уклон на участке, или будет непонятный насыпной грунт – при строительстве будет удорожание.
Разница между домом на плоском участке и домом на участке с интересным видом может составить для каменного дома до 1,5 миллионов рублей.
Нужен проект дома и инженерные изыскания. Это геология грунтов, расчёты и составление конструктивного проекта (кроме архитектурного). Хороший проект экономит не меньше денег, чем вы за него отдадите. При каждом предложении строителей что-то сделать иначе, ответ: все делаем по проекту. А проверенный проект (по которому построен не один дом) предостережет от ошибок.
Что бывает при строительстве дома без геологии и соблюдения техрешений – можете посмотреть на канале СтройХлам. Бывают случаи, когда заказчики теряют уже построенные дома.
Как вы видите, большинство пунктов, на которых можно сэкономить, находится на этапах проектирования архитектурного и конструктивного проекта.
Только при оптимизации пунктов, указанных в этой статье, вы сможете сэкономить до 4 млн. руб на этапе проектирования. А это половина стоимости дома. Это не говорит, что если дом стоит 6 млн., то вы его построите за 2 млн. Это говорит про то, что в каждом проекте бывают не оптимальные или вообще лишние решения, о которых жалеют после строительства.