Найти тему
С хобби по пути

Последовательность действий при регистрации своего дома.

В этой статье я хочу кратко описать порядок действий при строительстве частного дома от момента покупки участка до момента регистрации построенного объекта в Росреестре.

Выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН

Перед началом строительства, а лучше даже перед покупкой земельного участка необходимо убедиться в том, что вид разрешённого использования земельного участка, а также назначение земель позволяют осуществлять строительство дома. Эти материалы можно увидеть в двух документах. В первую очередь нужно заказать выписку из единого реестра государственной недвижимости. Это может сделать как собственник участка, так и любой другой гражданин. Для этого достаточно зайти на сайт Росреестра, найти это интересующий объект и заказать выписку. В этом случае она будет платной. Можно обратиться к собственнику земельного участка, если рассматривается покупка, чтобы он заказал выписку. Он может её заказать на сайте госуслуги, в ближайшем МФЦ или также на сайте Росреестра.

Публичная кадастровая карта
Публичная кадастровая карта

Другой документ, который скажет о возможности строительства на данном участке более подробно, это градостроительный план земельного участка. Этот документ может заказать собственник участка через сайт Госуслуги или многофункциональный центр. В данном документе будут графически отражены границы участка и границы внутри которых можно осуществлять строительство дома. Также будут указаны необходимые отступы от границ участка. Следующая важная информация это наличие каких-либо ограничений на данной территории. Это может быть ограничение связанные с охранными зонами инженерных коммуникаций: газопроводы высокого давления, магистральные нефтепроводы, охранные зоны линии электропередач, особо охраняемые природные территории и так далее.

Очень немаловажную роль при покупке участка для строительства играет в наличие возможности подведения электричества. Это услуга стала очень дорогой и продолжает дорожать с каждым годом. Если в радиусе 500 м для земель сельхоз назначения и 300 для населенных пунктов вы видите столбы с проводами электропередач, тогда есть шанс отделаться малой кровью (без строительства ЛЭП). Также информация о наличии инженерных коммуникаций и возможности подключения к ним может быть прописана в градостроительном плане земельного участка. Далее, когда уже куплен земельный участок, получен градостроительный план земельного участка, видно, что ничто не ограничивает возможность строительства, можно обращаться к архитектору для разработки планов, посадки объекта на земельный участок, выбор цветовых фасадных решений и так далее. Эту работу можно выполнить и самостоятельно, если есть чёткое понимание, что будет построено и как.

-3

В соответствии с градостроительным кодексом на территории Российской Федерации действует уведомительный порядок о начале строительства. Это значит что вы должны подготовить пакет документов, в котором отразите этажность строительства, площадь дома, план расположения будущего дома в границах вашего участка и направите эту информацию соответствующую структуру администрации вашего населённого пункта или города. После рассмотрения ваших документов вы получите либо одобрение, либо замечания. Если в течение 7 дней вы не получили никакого ответа, можете считать, что Вы получили одобрение. Этот документ будет нужен при регистрации объекта в Росреестре. В некоторых случаях можно пользоваться законом о дачной амнистии и не направлять уведомления о строительстве объекта.

Перемотаем сам процесс строительства. Дом уже построен закрыт тёплый контур. Установлены окна и входные двери. На этом этапе можно обращаться в адрес кадастрового инженера для подготовки кадастрового плана объекта. Есть организации, которые после подготовки кадастровым инженерам всех необходимых документов могут обратиться в адрес Росреестра от Вашего имени для подачи заявки на регистрацию объекта. Вы можете самостоятельно выполнить эти действия через многофункциональный центр.

Должен появиться объект на публичной кадастровой карте
Должен появиться объект на публичной кадастровой карте

В результате регистрации вы сможете увидеть ваш дом на публичной кадастровой карте Росреестра. Далее вы можете обратиться в МФЦ за присвоением адреса, а можете оставить всё как есть.

Всем удачи и добра!