В этой статье я хочу кратко описать порядок действий при строительстве частного дома от момента покупки участка до момента регистрации построенного объекта в Росреестре.
Перед началом строительства, а лучше даже перед покупкой земельного участка необходимо убедиться в том, что вид разрешённого использования земельного участка, а также назначение земель позволяют осуществлять строительство дома. Эти материалы можно увидеть в двух документах. В первую очередь нужно заказать выписку из единого реестра государственной недвижимости. Это может сделать как собственник участка, так и любой другой гражданин. Для этого достаточно зайти на сайт Росреестра, найти это интересующий объект и заказать выписку. В этом случае она будет платной. Можно обратиться к собственнику земельного участка, если рассматривается покупка, чтобы он заказал выписку. Он может её заказать на сайте госуслуги, в ближайшем МФЦ или также на сайте Росреестра.
Другой документ, который скажет о возможности строительства на данном участке более подробно, это градостроительный план земельного участка. Этот документ может заказать собственник участка через сайт Госуслуги или многофункциональный центр. В данном документе будут графически отражены границы участка и границы внутри которых можно осуществлять строительство дома. Также будут указаны необходимые отступы от границ участка. Следующая важная информация это наличие каких-либо ограничений на данной территории. Это может быть ограничение связанные с охранными зонами инженерных коммуникаций: газопроводы высокого давления, магистральные нефтепроводы, охранные зоны линии электропередач, особо охраняемые природные территории и так далее.
Очень немаловажную роль при покупке участка для строительства играет в наличие возможности подведения электричества. Это услуга стала очень дорогой и продолжает дорожать с каждым годом. Если в радиусе 500 м для земель сельхоз назначения и 300 для населенных пунктов вы видите столбы с проводами электропередач, тогда есть шанс отделаться малой кровью (без строительства ЛЭП). Также информация о наличии инженерных коммуникаций и возможности подключения к ним может быть прописана в градостроительном плане земельного участка. Далее, когда уже куплен земельный участок, получен градостроительный план земельного участка, видно, что ничто не ограничивает возможность строительства, можно обращаться к архитектору для разработки планов, посадки объекта на земельный участок, выбор цветовых фасадных решений и так далее. Эту работу можно выполнить и самостоятельно, если есть чёткое понимание, что будет построено и как.
В соответствии с градостроительным кодексом на территории Российской Федерации действует уведомительный порядок о начале строительства. Это значит что вы должны подготовить пакет документов, в котором отразите этажность строительства, площадь дома, план расположения будущего дома в границах вашего участка и направите эту информацию соответствующую структуру администрации вашего населённого пункта или города. После рассмотрения ваших документов вы получите либо одобрение, либо замечания. Если в течение 7 дней вы не получили никакого ответа, можете считать, что Вы получили одобрение. Этот документ будет нужен при регистрации объекта в Росреестре. В некоторых случаях можно пользоваться законом о дачной амнистии и не направлять уведомления о строительстве объекта.
Перемотаем сам процесс строительства. Дом уже построен закрыт тёплый контур. Установлены окна и входные двери. На этом этапе можно обращаться в адрес кадастрового инженера для подготовки кадастрового плана объекта. Есть организации, которые после подготовки кадастровым инженерам всех необходимых документов могут обратиться в адрес Росреестра от Вашего имени для подачи заявки на регистрацию объекта. Вы можете самостоятельно выполнить эти действия через многофункциональный центр.
В результате регистрации вы сможете увидеть ваш дом на публичной кадастровой карте Росреестра. Далее вы можете обратиться в МФЦ за присвоением адреса, а можете оставить всё как есть.
Всем удачи и добра!