Уважаемые подписчики и потенциальные наши клиенты-мы продолжаем серию статей, посвященных нашему с Вами взаимодействию по поиску и выбору недвижимости для вас. Сегодня хотим осветить тонкости нашей работы с вами для экономии вашего времени, и чтобы уберечь вас от возможных ошибок. Итак, рекомендуем к прочтению.
Ошибка 1. (Боязнь либо стеснение контактировать со специалистом по телефону)
Желание получить от нас только цены объекта и планировки. Желательно, заочно и без диалога. «Вышлите мне цены и «шахматки» на вотсапп, если понравится я сам/сама вас наберу как-нибудь» и… бросаем трубку :)
Наш комментарий.
Если бы при выборе недвижимости не только в Сочи, но и других регионах работала только «сухая математика»-сравнение цен за метр и площадей, то это упростило бы всем жизнь, и нам, и вам, и строителям, и инвесторам. Казалось бы-поставь цену ниже конкурентов на несколько процентов-и вот очередь из покупателей уже спешит со всех регионов России срочно приобрести самые экономичные варианты квартир, домов и апартаментов. Ну примерно, как в супермаркете-за подешевевшей гречкой, сахаром или картошкой. Или по примеру общеизвестных интернет-площадок. Поставь фильтр в поисковике на товары по цене и вот оно счастье, выходят самые недорогие варианты товаров, да еще с дисконтом и скидками типа «черной пятницы».
Но цена вопроса при приобретении недвижимости в тысячи раз больше, чем мы в обыденной жизни расходуем ежедневно, не так ли? А зачастую, сделки по недвижимости, это единичные, а то и разовые процессы в жизни многих. И цена риска, неправильного выбора и отбора очень высока. Просроченные продукты можно вернуть в магазин или просто выкинуть и забыть про них, сломавшуюся технику починить или вернуть по гарантии, а как быть если наспех приобрел недвижимость, а она не достроилась, подлежит сносу или удобная локация на карте по факту вдруг оказалась затопленной местностью с проседающим грунтом и ползущим фундаментом здания? Или окна выходят вместо моря на строящийся в 50 метрах задний двор отеля или гипермаркета, о котором при покупке никто и не говорил? Или цена за квадрат вдруг опустилась с 450 тр, до 300 тр, вы среагировали-купили, а потом узнаете, что рядом с вашим ЖК будет проходить федеральная трасса с ограждением и до моря теперь не заветные 700 метров «не спеша пешком», а только в обьезд 3-4 км, и только на транспорте. Как быть в таких ситуациях?
Наше агентство «Сочи ЮДВ», его основатель Юдаков Дмитрий Владимирович (ЮДВ) и большинство специалистов работает на рынке недвижимости еще с «постолимпийских» времен, с 2015 года. Знаем всю история застройки города, конкретных объектов, репутацию строителей, застройщиков и их проектов. Как построенных и сданных, так по каким-либо причинам остановившимся временно или уже навсегда. Наши специалисты проживают на постоянной основе в Сочи, а не приехали сюда «на кратковременную вахту» заработать любым способом и потом уехать на новые «гастроли». Наша репутация-стабильна и долгосрочна, наш опыт и экспертность-высокого качества. Наши постоянные клиенты покупают с нами, продают через нас, снова покупают, снова продают, делают ремонты с нашими партнерами, сдают в аренду через нас и наших партнеров по аренде. Есть клиент, который с 2015 года провел с нами 14 сделок на протяжении 8 лет. Есть семьи, которые благодаря правильному выбору и доверительному взаимодействию с нами со своих стартовых 20 метров увеличили площади до 50-70, сменив локации на более престижные и видовые и проведя через нас в течении 6-8 лет несколько последовательных сделок.
Всё это возможно лишь при наличии нескольких составляющих, а именно:
1.Клиент при запросе не только ориентировался на «сухие цифры» по ценам, а открыто вышел на первый диалог и при диалоге с нашим специалистом подробно ответил на его вопросы о желаемых параметрах, желаниях, ожиданиях, своих тревогах и опасениях.
Да, важно инвестировать 15-20 минут своего времени и рассказать о том, что нужно вам. Тогда шансы, что мы поможем вам найти то, что хочется именно вам возрастут в разы, вы сохраните массу времени в дальнейшем, а зачастую и нервов. Не стесняйтесь общаться в диалоге с вашим специалистом, разговаривайте с ним-он Ваш личный помощник в Сочи и он будет исходить из вашего запроса и ваших интересов.
2. Не стесняйтесь и не опасайтесь в первом диалоге озвучивать свой реальный бюджет на покупку.
Независимо оттого, кажется он вам малым, или большим. Мы коммерческая организация с качественной и долгосрочной репутацией. Мы не выявляем происхождение ваших средств. И тем более, не претендуем на них криминальными способами. Размер вашего реального бюджета нас интересует только с точки зрения технической, чтобы точнее попасть в ваш запрос вариантами объектов, а не засыпать вас сотнями предложений от 7 млн. и до 700млн. рублей (есть в Сочи объекты и дешевле, и дороже). Озвучьте реальный размер цифры, которую вы планируете вложить в покупку, и задача сразу упростится. Вам не придется лопатить кучу файлов с не «вашей ценой», а нашему специалисту не нужно будет придумывать чем же вас еще удивить-однушкой за 7 млн. или дворцом за 700 млн.
3. Предоставляйте агенту обратную связь по предоставленным вам вариантам. Смело говорите, что нравится, а что не нравится. Что настораживает, а что подходит в присланных вам вариантах.
Это поможет быстрее понять и исполнить ваши пожелания. Мы часто читаем от клиентов: «Все варианты что прислали очень нравятся, всё подходит, но покупать пока не будем» либо «Ничего не понравилось, а почему не знаем, но вы шлите еще и еще, вдруг зацепит». А иногда и просто молчание в переписке, словно этот Клиент под дулом автомата или под гипнозом еще 2 дня назад оставил свой запрос на нашем сайте, описал свои пожелания, оставил свой номер и электронную почту.
Поэтому, доверьтесь нашим экспертам и специалистам, используйте их опыт, знания на 100 процентов, тогда и отдача будет в вашу пользу.
Цифры и картинки в вотсапп это хорошо, но это лишь 5-10% информации. Остальное можем обсудить в прямом диалоге, голосом или показать в видеоформате онлайн.
Поверьте, всю информацию физически не перевести в буквы, да и вы вряд ли в череде насущных дел сможете и прочитать, и взвесить эту информацию. Проверено.
Ответим на все ваши вопросы, обсудим ваши опасения, сомнения, расскажем нюансы. Поделимся не только плюсами, но и минусами. Чтобы вы могли принять правильное для себя решение. Осознанное, выверенное и только Ваше решение.
Искренне Ваше Агентство недвижимости «Сочи ЮДВ»
Звоните по телефону: +7 (918) 000-12-43
Пишите на наш сайт: sochi-udv.com.
Подписывайтесь на наш телеграмм-канал по ссылке: https://t.me/newsochiudv
☟ ☆ Присоединяйтесь в наши социальные сети. Каждый день выкладываем туда что-то новое: https://socprofile.com/sochiudv