Недавно мы рассказали о новых возможностях газификации в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), которые появились в 2024 году. Одно из главных условий: дом должен быть оформлен в собственность и являться объектом индивидуального жилищного строительства, жилым домом.
Многие граждане, купив или построив дом на участке СНТ, даже не задумываются о том, что официально он является самостроем и юридических прав на данную постройку они не имеют. А некоторые сознательно не спешат регистрировать, желая сэкономить на налогах. В этом случае официально они не являются собственниками дома и, как следствие, не могут совершать с ним определенные юридические действия, в том числе, газифицировать его. Давайте разбираться, как решить эту проблему.
Но прежде вам нужно убедиться, что населенный пункт, в котором находится ваш СНТ, включен в региональную программу газификации.
Регистрация дома в Росреестре
Для того, чтобы вступить в указанные выше права, дом нужно зарегистрировать как строение и оформить право собственности в Росреестре — Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Сотрудники Росреестра фиксируют право собственности в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.
Многие слышали про упрощенную процедуру оформления домов в собственность, известную как «дачная амнистия». Ее запустили с 30 июня 2006 года и продлевали несколько раз. Сейчас она действует до 1 марта 2031 года. Для регистрации дома нужны только технический план, который готовит кадастровый инженер и правоустанавливающий документ на земельный участок.
При выборе инженера, обязательно удостоверьтесь в том, что он допущен для данного вида работ. Проверьте наличие квалификационного аттестата и справки о членстве в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). Выбор квалифицированного специалиста является важным условием успешного завершения дела.
После получения технического плана от кадастрового инженера, документы для регистрации дома нужно подать в Росреестр. Это можно сделать по почте с уведомлением о вручении, через МФЦ или в электронном виде.
📋 Перечень документов для подачи:
🔹 паспорт;
🔹 свидетельство о праве собственности на земельный участок;
🔹 технический план в бумажном или электронном виде на диске;
🔹 госпошлина (350 рублей).
После оформления документации вы можете заказать выписку из ЕГРН и удостовериться, что регистрация прошла успешно. Выписку можно получить в любой момент — лично в МФЦ, в электронном виде через сайт Росреестра или через портал Госуслуги.
Если вы хотите присвоить дому адрес, сначала нужно отправить в местную администрацию запрос о присвоении адреса, дождаться положительного ответа, а затем также обратиться в Росреестр с просьбой внести изменения в ЕГРН. Все это можно сделать бесплатно через МФЦ. Вся процедура может занять 3 недели.
Что делать, если документов на дом нет?
В некоторых случаях человек может фактически управлять домом, но не иметь на него документов. Например, если строение было построено в советские годы и оригинальные документы были потеряны или повреждены.
Первым шагом следует обратиться в местное управление и запросить архивные материалы. Если ничего не удается найти, то целесообразно обратиться в суд для признания своего права собственности по истечении установленного срока давности. Это означает, что, если человек беспрепятственно и добросовестно владел недвижимостью в течение 15 лет, суд может признать его право на собственность.
Можно ли перевести дом в СНТ в статус жилого и на каких условиях?
Согласно Федеральному закону № 217, на дачном участке возможно, как строительство жилого дома, так и изменение статуса уже построенного дома с дачного на жилой. Что же необходимо для такого оформления?
Во-первых, земельный участок, на котором расположена постройка, должен иметь вид разрешенного использования, предусматривающий возведение жилого дома, а само здание должно быть не выше 3-х этажей и иметь площадь не более 500 кв. м.
Поэтому признать жилым дом на земельном участке «для огородничества» не получится, так как на таком участке запрещено возводить капитальные строения.
Во-вторых, постройка и земля должны быть оформлены в собственность Обременений, запретов или арестов быть, разумеется, не должно. Немаловажное условие — все собственники и заинтересованные лица должны быть согласны на смену юридического статуса дома.
Для того чтобы дом был признан жилым, важно учитывать общие параметры, которые регулируются ст. 23 N217-ФЗ, п. 39 ст. 1 ГрК и Постановлением Правительства РФ ОТ 28.01.2006 №47.
Перечислим основные характеристики жилого дома в СНТ:
🔹 Высота строения должна быть не более 20 метров и 3-х этажей.
🔹 Высота потолков в жилых комнатах и на кухне не может быть менее 2,5.
🔹 Дом должен быть подключен к водоснабжению, электричеству, отоплению, водоотведению, вентиляции (в поселениях без централизованных инженерных сетей допускается отсутствие водопровода и канализации в домах не выше 2-х этажей).
🔹 В комнатах и на кухне должны быть окна, обеспечивающие естественное освещение.
🔹 Система отопления и утепления должны быть пригодными для поддержания в доме температуры от 18 градусов и выше.
Порядок действий
Если требования соблюдены, необходимо получить заключение о техническом состоянии дома в организации, имеющей лицензию СРО на проведение инженерных изысканий. Стоимость подобных услуг варьируется от 7 до 25 тысяч рублей, в зависимости от конкретной ситуации. Средняя цена — 15 тысяч рублей.
Готовое заключение о техническом состоянии дома, его конструктивных элементов, коммуникаций и инженерных систем следует подать в местные органы управления. Сделать это можно в МФЦ. Помимо заключения специалиста пакет документов также должен включать: заявление о признании садового дома жилым (с указанием кадастрового номера дома и участка), выписку из ЕГРН на дом и землю и согласие других собственников на перевод, заверенное нотариусом.
Затем, после получения положительного решения от муниципалитета, владелец дома должен снова обратиться в МФЦ для регистрации изменений в Едином государственном реестре недвижимости. После успешного выполнения этой процедуры собственник дома получит выписку из ЕГРН о новом статусе недвижимости.
Когда дом в СНТ зарегистрирован, можно подавать заявку на газификацию. О том, как это сделать, читайте в нашем материале. Также подробная инструкция есть на портале Единого оператора газификации. Подписывайтесь на канал и оставляйте свои вопросы по газификации в СНТ — ответы на них мы будем публиковать в следующих статьях!