Покупка жилья сопряжена с серьезным риском банкротства продавца недвижимости, будь то квартира, комната или дом.
Если на момент совершения сделки продавец находится в процессе банкротства как физическое лицо, то сделка может быть признана недействительной в соответствии со статьей 61.2 закона о банкротстве и статьями 10 и 168 Гражданского кодекса РФ.
Суд может оспорить всю цепочку сделок, даже если обанкротился не сам продавец, а предыдущий владелец квартиры.
Суд будет анализировать, как покупка квартиры повлияла на финансовое положение покупателя и была ли она фиктивной.
Покупатель должен предоставить подтверждение своей финансовой способности, такие как справки 2-НДФЛ или документы о других доходах, достаточных для приобретения данного имущества. Если покупатель не сможет это подтвердить, сделка будет признана недействительной.
Перед покупкой недвижимости необходимо обязательно проверить продавца на наличие банкротства или заключить сделку через нотариуса.
Однако, если продавец обанкротится в течение трех лет после продажи квартиры, сделку также могут признать недействительной.
Чтобы обезопасить себя:
1. Подтвердите свой доход официальными документами.
2. Приобретайте недвижимость по рыночной цене и желательно провести оценку стоимости объекта.
3. Исключите связи между продавцом и покупателем, то есть они не должны быть родственниками или находиться в дружеских отношениях.
При соблюдении этих трех принципов суд с высокой вероятностью откажет финансовому управляющему продавца в оспаривании сделки, и квартира