До недавнего времени мне казалось, что мы с вами знаем про реновацию все и даже немного больше. Но не тут то было! На днях в одной из социальных сетей мне попались фотографии, на которых было явно видно, как новый дом строят прямо на старом. И все бы ничего, но в описании к фотографии было упомянуто, что жильцы попавшей под необычную реновацию "хрущевки" продолжают жить своей жизнью, не покидая родных стен! В это было сложно поверить, поэтому я решил съездить на место событий, чтобы в полной мере оценить ситуацию.
Район Измайлово. Реновация пришла сюда уверенно. Практически весь старый фонд подлежит сносу. Многие дома уже стерты с лица города, но работы еще много. Сегодня нас интересует квартал, соседствующий с Измайловским кладбищем и бывшей территорией Черкизона. Нужный дом находится здесь.
Издалека можно не догадаться, в чем особенность данной постройки.
Но когда подходишь ближе, становится ясно, что новое - это хорошо забытое старое. В основе здесь заложена обычная кирпичная пятиэтажка серии II-14. Надстраиваются новые этажи, а к старым квартирам добавляются лоджии и долгожданные жилые и кухонные квадратные метры.
В окнах горит свет. Люди продолжают жить привычной жизнью, но с некоторыми нюансами.
Согласно паспорту, объект носит название "Реконструкция с надстройкой многоквартирного жилого дома". Работы были начаты в 2019 году и обещают закончиться к концу 2024-го. Квартиры с 6 по 10-й этажи продаются, остальные останутся за старыми хозяевами.
Пока ведутся строительные работы, дом обнесен забором. Жильцы добираются до своих владений через крытую охраняемую пешеходную галерею. Домофон заботливо вынесен на временную калитку.
Сейчас здание выглядит не очень красиво, но в скором времени оно должно преобразиться. Возможно, ему удастся стать своеобразным украшением района. Ведь по программе реновации строится не так уж много десятиэтажек. Но пока что говорить об этом рано.
Оказалось, что практика подобного строительства для Москвы не является новой. В нескольких районах города можно увидеть реконструированные "хрущевки" и даже "сталинки". Начнем с Щукино. Интересующий нас объект находится по адресу Берзарина, 12.
Под обновленным фасадом прячется дом 1951 года постройки. В годы СССР здесь располагался Институт повышения квалификации, затем - Институт экономики и предпринимательства. Реконструкция закончилась в 2013 году. Здание обзавелось шестым этажом. Цоколь и 1-й этаж приспособили под магазины и офисы, все остальное было отдано под жилые лофт-апартаменты площадью от 38 до 169 м2 с потолками высотой 3,5 метра и окнами в пол.
Всего в доме 61 квартира. Стоимость за 1 квадратный метр - примерно 440 тысяч рублей.
Следующий объект находится в Северном Тушино по адресу Химкинский бульвар, 4.
Из пятиэтажного дома ныне сносимой серии I-515 получилась неплохая девятиэтажка с мансардным этажом.
Дому удалось сохранить свой уютный двор, за которым продолжают ухаживать жильцы.
Благодаря надстройке здесь появились мусоропроводы, лифты и даже балконы. Подъездное пространство существенно расширилось, но количество квартир на этаже осталось прежним.
Подсчет финансовой составляющей после завершения реконструкции в 2003 году показал, что реализация данного проекта обошлась на 10-15% выгоднее, чем возведение нового дома.
Следующий дом по праву можно назвать "царь-хрущевкой". Только посмотрите на его внешний вид!
Он находится на проспекте Маршала Жукова. Преображение дома серии I-511 произошло в 2000 году. Его дополнили двумя этажами, а в пристроенных эркерах, напоминающих башни старого замка, появились лифты и мусоропроводы.
Этот дом был выбран первым для проведения подобного рода эксперимента. Ходят слухи, что он вышел комом. Старые квартиры не получили никаких улучшений, а качество нового строительства оставляло желать лучшего. Спустя несколько лет после ввода в эксплуатацию штукатурка на фасадах начала осыпаться, появились протечки.
Но нужно сделать скидку на то, в какие годы происходила надстройка. Экономическая ситуация в стране оставляла желать лучшего. Тем не менее, сейчас дом выглядит вполне сносно, если сделать скидку на его немного устрашающий внешний вид.
В подъездах - чистота и порядок. Разочаровали лишь лифты, срок которых уже подходит к концу. Тем не менее, они здесь есть. Редкая "хрущевка" может этим похвастаться.
В Москве можно найти еще пару подобных домов, но добраться до них мне было не суждено. Это Говорова 8к1 (Можайский) и 1-й Новомихайловский проезд 14 (Коптево). Если вы поделитесь их фотографиями в комментариях, то я буду очень признателен :)
Лично мне такой подход к строительству кажется интересным. Он не только дает вторую жизнь старым домам, но и недвусмысленно намекает, что у "хрущевок" нет срока службы в 30-50 лет, о котором ранее говорили многие комментаторы. Оказывается, что при большом желании можно и обновить коммуникации, и решить проблемы с лифтами, мусоропроводами, балконами и недостатком пространства в квартирах и на площадках, сохранив при этом облик района и нагрузку на его инфраструктуру. Вопрос лишь в том, насколько выгодны подобные проекты застройщикам.
А что вы думаете на этот счет?
Спасибо за внимание!
Не забывайте подписываться на канал здесь и в телеграмме. Впереди еще очень много интересного.