Закон нам четко говорит:
Если вы вложили маткапитал в покупку жилья, то обязаны оформить эту квартиру в общую собственность мамы, папы и детей.
Есть сроки: это 6 месяцев с момента погашения ипотечного кредита.
Но если мы выделим «детские доли», при перепродаже этой квартиры потребуется согласие органов опеки и попечительства. А согласие дадут, если родители смогут гарантировать покупку на имя детей другой недвижимости. Стоимость должна быть не ниже предыдущей.
И чтобы избежать этих заморочек, некоторые родители просто не выделяют детские доли, оставляя всё, как есть.
А знаете, кто больше всего рискует при продаже квартиры с невыделенными детскими долями?
Покупатель!
Сотрудники прокуратуры проверяют семьи, которые не исполнили обязательства о наделении детей долями. Конечно, всех не проверить, но иногда информация о "забывчивых родителях" может случайно всплыть.
Значит, если родители не выделят долю ребенку и продадут квартиру, это будет прямым нарушением прав детей. И если государство узнает об этом, высоки шансы признать договор купли-продажи недействительным. В итоге покупателю нужно будет вернуть квартиру обратно. А вернут ли ему деньги - уже большой вопрос.
