Доброго времени суток! Что же такое апартаменты? Апартаменты в переводе с французкого означает - квартира ( комната или жилое помещение). В России апартаментах называли жилые помещения в больших поместьях, напоминающие апартаменты во дворцах французских монархов. Сегодня в России апартаментами считают не жилые помещения не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания. Так давайте разберёмся, какое отличие между квартирой и апартаментами.
Какие отличия между квартирой и апартаментами?
- Наличие постоянной регистрации
- Налог на имущество
- Содержание общего имущества
- Налоговые вычеты
- Технические требования
- Капитальный ремонт
- Изъятия за долги
- Соседи
- Государственная поддержка
Теперь немного подробнее:
При покупке квартиры, вы можете оформить себе постоянную регистрацию. То есть вы приобретаете постоянное место жительства. В случае с апартаментами этого сделать нельзя. Максимум, на что можно рассчитывать, покупая апартаменты, это на временную регистрацию и то не во всех случаях. Таким образом, если у вас нет другой недвижимости, то вы становитесь гражданином без постоянного места жительства.
Покупая апартаменты, рассчитывайте платить более высокий налог на имущество, чем на квартиру. Разница составляет минимум в пять раз. Никаких льгот и вычетов для апартаментов не предусмотрено.
Что касается содержания общего имущества, то если вы покупаете квартиру, вы так же покупаете и часть общего имущества дома. Поэтому, управляющая компания должна согласовывать изменения со всеми жильцами в доме. В случае с апартаментами, управляющая компания все решения принимает самостоятельно.
Если вы покупаете квартиру, то оставляете за собой право один раз в жизни получить налоговый вычет. В случае с апартаментами, у вас такого права не будет.
При строительстве жилого дома, есть определённые требования. Например: шумоизоляция, качество материалов, а так же расположение входа в коммерческие помещения. В жилом доме, вход в коммерческое помещение нельзя делать через подъезд, только с улицы. Таким образом коммерция расположена на первых этажах. В случае с апартаментами, с вами по соседству может оказаться какой-то фитнес клуб.
Что касается капитального ремонта, владельцы апартаментов не оплачивают данный вид платежей, однако если дому понадобится ремонт, траты на его ремонт владельцы несут в равных долях.
Если вы покупаете квартиру, то единственное жильё за долги изъять не могут, при условии если квартира не находится в залоге у банка. В случае с апартаментами такой закон не работает, так как апартаменты приравниваются к коммерческой недвижимости.
Относительно соседей, в апартаментах вы не знаете с чем столкнётесь. Вашим соседом может оказаться порядочный семьянин или же звукозаписывающая студия. В многоквартирном доме действует закон о тишине, и если соседи шумят, вы можете попросить их вести себя тише, если не помогает, вы имеете полное право вызвать участкового. На апартаменты такой закон не работает.
Если, при покупке квартиры, вы можете воспользоваться государственной поддержкой, то на апартаменты программы господдержки не распространяется.
Кому подходят апартаменты?
Теперь вы знаете об апартаментах немного больше. Так кому же, все таки стоит обратить внимание на данный вид недвижимости?
В первую очередь апартаменты стоит рассмотреть инвесторам. Стоимость нежилых помещений порядком ниже и имеет много преимуществ в сравнении с жилым фондом. Апартаменты, так же как и квартира, постоянно растёт в цене. Плюс за это время, вы сможете заработать на аренде.
То что касается проживания в данном виде недвижимости, это будет не лучшим вариантом.
В заключение хотелось бы сказать, что выбор, конечно же за вами. Разницу между квартирой и апартаментами мы с вами разобрали. Конечно же, есть ещё некоторые нюансы, которые нужно учитывать при выборе апартаментов. Однако о них, мы поговорим в другой раз.
Понравилась статья? Подписывайтесь на мой канал! И узнаете ещё много интересного о недвижимости!