Доброго времени суток! Очень часто продавцы выставляют квартиру на продажу по цене, ориентируясь на соседа. Но это не совсем правильно. Поэтому сегодня хочу поговорить о том, из чего же складывается цена на квартиру.
Для того, что бы оценить квартиру, нужно провести кропотливую работу. На стоимость влияет практически любая мелочь:
- Локация
- Инфраструктура
- Состояние квартиры
- Этаж
- Состояние подъезда
- Парковка
- Год постройки
- Транспортная доступность
- Наличие перепланировок
- Метраж квартиры
Для того, что бы правильно оценить квартиру, конечно лучше обратиться к профессионалу. Однако, если вы хотите произвести оценку самостоятельно, попробую написать максимально просто как это сделать.
- Первое локация.
Я думаю, что здесь более менее все понятно - это удалённость от метро, ж/д станций, район города, Наличие парков, рек, экологическая обстановка в данном районе.
- Второе инфраструктура
В инфраструктуру входит удалённость от школ, садов, магазинов, поликлиники, торговых центров, фитнесцентров, химчисток, сетевых магазинов.
- Третье - состояние квартиры
Состояние квартиры, я думаю, всем понятно - это наличие ремонта, меблировка, техника, которые продавец готов оставить покупателю.
- Четвёртое - это этаж
Этаж играет большую роль в оценке квартиры. Если ваша недвижимость находиться на первом или последнем этаже, то цена будет немного ниже. Так же, если квартира находится на втором этаже в домах с коммерческим первым этажом.
- Пятое - состояние подъезда
Состояние подъезда играет большую роль в оценке. Если покупатель заходит в подъезд, а там плохо пахнет, грязно и ободранные стены, то рассчитывать на то, что покупатель захочет приобрести вашу недвижимость не стоит. Здесь можно решить вопрос двумя способами: скидка на квартиру или привести подъезд в порядок.
- Шестое - это парковка
Наличие парковки, так же очень важный пункт. Сейчас практически в каждой семье есть машина. Поэтому любой покупатель задаёт вопрос о парковке. Если возле вашего дома достаточно парковочных мест - это будет жирным плюсом в пользу вашего объекта.
- Седьмое - год постройки
Год постройки так же имеет значение. Сейчас очень много так называемого "нового фонда" на рынке недвижимости, поэтому покупатель так же будет больше склонен выбрать квартиру в новом доме. Однако более выгодная цена сможет привлечь покупателя.
- Восьмое - транспортная доступность
Очень важный момент для покупателя. В этот пункт входит не только метро и ж/ д станции, а так же автобусы, маршрутки, трамваи, троллейбусы, дорожные развязки, выезды на главные дороги и, конечно же, время в пути до центра города.
- Девятое - наличие перепланировок
Как вы знаете, перепланировки должны быть обязательно узаконены и должен быть утверждённый БТИ план квартиры с внесёнными изменениями. К сожалению не все продавцы готовы заниматься этим вопросом. Если перепланировка узаконена, квартиру можно продать по более приятной цене, а если нет соответствующих документов, то придётся сделать приличную скидку.
- Десятое - метраж квартиры
Метраж квартиры так же имеет значение при оценке. Чем больше метраж квартиры, тем дешевле стоит квадратный метр. Например стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире и в трёхкомнатной будет порядком отличаться.
Примерно так проводится оценка недвижимости. Конечно, для более точной оценки лучше обратиться к специалисту.
Если вам понравилась моя статья подписывайтесь на мой канал! И вы узнаете ещё много интересного о недвижимости.
