В данной статье мы затронем одну очень распространенную ситуацию, когда Росреестр отказывает в регистрации договора дарения в простой письменной форме в виду отсутствия нотариального удостоверения.
Для примера приведем ситуацию:
Гражданин «С» и «К» владеют квартирой в равных долях.
Со временем «С» решил подарить «К» свою долю квартиры, стороны составили договор дарения в простой письменной форме и подал его на регистрацию в Росреестр.
По истечению 10 дней Росреестр приостановил регистрацию Договора и в последующим по истечению 3 месяцев отказал в государственной регистрации прав. Росреестр мотивировал отказ необходимостью нотариального удостоверения сделки.
Росреестр даже не стал вдаваться в тот момент, что одаряемый становится единственным собственником квартиры.
При сомнительности сделки, недостаточности каких-либо документов или формы сделки, Росреестр приостанавливает государственную регистрацию права и, при не устранении недостатков, принимает решение об отказе в государственной регистрации права, в итоге много времени упущено.
Фактически заявители, до такого отказа могут предоставить нотариальное удостоверение договора или обжаловать приостановление в суд.
Большинство граждан, оказавшихся в данной ситуации – идут удостоверять сделку нотариально и потом повторно предоставляют документы, что является лишней тратой денег.
Более принципиальные заявители, не соглашаются с такой позицией Росреестра - В данной статье мы затронем одну очень распространенную ситуацию, когда Росреестр отказывает в регистрации договора дарения совершенного в простой письменной форме в виду отсутствия нотариального удостоверения.
Объясняем почему необходимо обращаться в суд с административным иском о признании незаконным приостановления/отказа в государственной регистрации права в данной ситуации.
Договор дарения недвижимого имущества может быть заключен в простой письменной форме.
Согласно ст. 42 Закона «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Под отчуждением недвижимого имущества понимается правильно оформленная передача одним лицом другому права собственности на объект недвижимости (продажа, мена, дарение и тд.). С момента внесения записи в реестр, по общему правилу, возникает право собственности у приобретателя недвижимости.
В тоже время, в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулируется порядок заключения договоров дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, которая не содержит указания на обязательное нотариальное удостоверение таких сделок.
Целью нотариального удостоверения сделки в данном случае, по сути, сводится к проверке, соответствует ли сделка действительным намерениям сторон и не противоречит ли сделка требованиям закона в части соблюдения прав сособственников.
При удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.
При дарении доли в праве общей долевой собственности остальные участники долевой собственности преимущественного права приобретения отчуждаемой доли не имеют, в связи с чем необходимость совершения нотариальных действий, предполагающих в том числе установление правомочий сторон, разъяснение смысла и значения сделки, проверку действительных намерений сторон и соблюдения права преимущественной покупки доли иных участников долевой собственности, отсутствует.
Указанная позиция была также изложена в кассационном определении Верховного Суда РФ от 21 декабря 2022 г. № 88-КАД22-6-К8.
Данную аргументацию смело можно использовать и при подаче пояснений, в случае приостановления государственной регистрации прав, но не думаем, что Вас услышат.
Надеемся, что наша статья была полезна и, в случае, если вы не хотите оплачивать не основанные на законе и практике его применения требования сотрудников Росреестра, обращайтесь в суд за защитой своих прав, к тому же, вполне вероятно, что судебные издержки в пределах 20 – 30 тысяч рублей по данной категории спора суд взыщет с Росреестра в Вашу пользу.
Спасибо за прочтение и не забывайте подписываться на наш канал, так как чем больше у нас читателей, тем больше у нас стимул публиковать новые статьи !
Если у Вас есть интересующие темы или вопросы по данной статье, пишите в комментариях! Мы постараемся осветить их в следующей статье или ответить в комментариях.